今年首三季香港酒店交投按年激增106%

香港, 2025年11月12日 – 仲量聯行最新分析顯示，今年首三季香港酒店成交總額急升至約4.57億美元（折合約27億港元），大幅高於2024年同期的2.21億美元，主要是因去年同期酒店成交量偏低，以及受年初悅品海景酒店．觀塘以近20億港元易手的重大交易所帶動。

仲量聯行酒店及旅遊地產諮詢部高級副總裁陳玲瑋表示：「展望2026年，在發展商及高淨值人士持續套現壓力下，料將繼續推動酒店交投，而私募基金及機構投資者則會把握表現與估值落差帶來的投資機遇。同時，隨著大量內地學生來港，加上政府近期推出『城中學舍計劃』支持將酒店等商業大樓改建為學生宿舍，相關轉型步伐料將加快。多重因素交織之下，香港酒店投資氣氛有望進一步升溫。」

根據仲量聯行的最新預測，2025年全年亞太區酒店交易總額將達119億美元。該預測較早前估算的128億美元略為下調，主要反映在持續的地緣政治不確定性下，交易完成時間延長，以及投資者在盡職調查上的要求提高。儘管如此，隨著部分仍在盡職調查中的交易於下半年陸續完成，整體投資活動有望進一步加速。

預計流動資金將持續集中於日本、澳洲、大中華區、新加坡及南韓五大核心市場，吸引大多數機構資本流入；同時，越南等市場亦有望受惠於強勁且持續的旅遊動能。

根據聯合國旅遊組織的預測，2025年國際旅客人數將增長3%至5%。區域市場的表現數據進一步支撐這一樂觀預期。2025年上半年，亞太區國際旅客人數按年增長11%，達到疫情前水平的92%。其中，東北亞區復甦動能最為強勁，增長率達20%；日本與越南旅客人數均增長21%，南韓則增長15%。

收入表現方面，2025年初至8月，亞太區酒店業可供出租客房收入增加3%，進一步支持2026年投資穩定的預期。

2026年亞太區投資總額料增逾一成
展望2026年，仲量聯行預測亞太區酒店投資市場將延續增長趨勢，全年投資總額有望進一步攀升至133億美元，較2025年增長逾10%。儘管全球經濟及地緣政治環境仍存挑戰，但強勁的旅遊需求、消費模式變化及持續的投資熱度，將為酒店資產提供穩定而持續的資金支撐。

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁Nihat Ercan表示：「當前充滿挑戰的經濟環境與地緣政治不確定性持續影響投資決策與旅遊模式，亞太區酒店投資格局逐漸展現成熟市場的特性，投資者進行資本配置時更加重視資產質素與營運基本面。儘管交易量尚未回到歷史高峰，但強勁的旅遊復甦趨勢為長期資產價值提供了有力支撐。總括而言，儘管面臨短期阻力與波動風險，支持亞太區酒店投資市場的結構性因素依然穩固，包括中產階級持續壯大、地理位置具戰略優勢，以及旅遊基建不斷完善，為機構投資者創造具吸引力的長期增長前景。」

他表示：「亞太區酒店投資市場的買方需求依然旺盛，惟可供出售的優質資產供應日漸緊絀。避險市場的資產估值持續攀升，而新興市場則呈現相對價值投資機會。在宏觀經濟不確定性持續的背景下，機構投資者普遍延長盡職調查期並加強成本管控，使資本部署更為審慎，也令區內酒店投資前景更趨穩定。」