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Glossário de termos imobiliários e FAQs

Encontre respostas para algumas das perguntas mais comuns sobre investimento imobiliário comercial.


O que é uma Troca 1031?

O que distingue o espaço de escritório Classe A, Classe B e Classe C?

Como posso ver as propriedades atuais no mercado?

Taxa de acumulação

Accrued interest

Empréstimo com taxa ajustável

Adjustable Rate Mortgage (ARM)

ADR

Amortization

ARM

Taxa de disponibilidade

Espaço disponível

Average Daily Rate (ADR)

Vida média

Peças "B

Entidade Remota de Falência (BRE)

Bucket

Build-to-suit

Hipoteca bullet

Comprador

Proteção de chamada

Mercados de capitais

Taxa de Capitalização (Taxa Cap)

Fluxo de caixa

Retorno cash-on-cash

CBD

Distrito Comercial Central

CMBS

Carta de conforto

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Concessões

Conduit

Início das construções

Blocos de espaço contíguos

Parte controladora

Disposições de co-inquilinato

Garantia corporativa

Empréstimo de facilidades de crédito

Contrato de locação com crédito

Cross-collateralization

Cross-default

Curado

Espaço escuro

Serviço da dívida

Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Incumprimento

Defeasance

Juros diferidos

Conta de manutenção diferida

Inadimplência

Entregas

Data de entrega

Promotor

Espaço direto

Taxa de desconto

Taxa de disposição

DSCR

Due Diligence

Empréstimos Earn-out

Risco ambiental

Equity kicker

Taxa de rendimento de capital

Conta de Depósito Em Escrow

Inventário existente

Rácio de despesas

Limites de despesas

Opção de Extensão/Extensão

Risco de extensão

Fannie Mae (Associação Nacional Federal de Hipotecas/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

Federal Housing Administration (FHA)

Primeira peça de perda

Flex building

Execução hipotecária

Taxa de franquia

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

Arrendamento com serviço completo

Taxa de aluguer com todos os serviços incluídos

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

Cláusulas de encerramento

Taxa de capitalização inicial

Government Sponsored Enterprise (GSE)

Contrato de arrendamento bruto de serviço completo

Gross absorption

Arrendamento de superfície

Crescimento no inventário

GSE

Desconto

Taxa de barreira

Hiper-amortização

Conta imposta

Independent director

Propriedade industrial

Propriedade institucional

Interest Only Strip (IO)

Limite de taxa de juro

Interest shortfall

Teto de taxa de juro

Cobrança interpolada

Investment Grade (IG)

Garantia do emitente

Landlord rep

Espaço arrendado

Cessão de arrendamento

Comissões de arrendamento

Melhorias locatícias

Leasing activity

Carta de Crédito (LOC)

LIBOR

LIHTC

Liquidação

Liquidez

LOC

Loan-to-Value Ratio (LTV)

Lock-box provision

Período de bloqueio

London Interbank Offered Rate (LIBOR)

Perda para arrendamento

Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda

LTV

Valor do mercado

Mercado

Master servicer

Taxa de serviço mestre

Dívida Mezanino

Modelação (Modelação de cash flow)

(Imóvel multifamiliar)

Multi-inquilino

NCF

Índice NCREIF

Amortização negativa

Absorção líquida

Renda líquida efetiva

Fluxo de caixa líquido (NCF)

Rendimento Operacional Líquido (NOI)

Taxa de renda líquida

NOD

Opinião de não consolidação

Arrendamento NNN

Empréstimo não produtivo

Aviso de Incumprimento (NOD)

NOI

Espaço ocupado

Imóvel de escritórios

Pré-pagamento aberto

Outros Imóveis Possuídos (OREO)

Sobregarantia

Proprietário

Pari passu loan

Taxa de pagamento

Arrendamento percentual

Phase I Environmental Site Assessment (ESA)

Planeado/Proposto

PML

Pooling and Servicing Agreement (PSA)

Espaço pré-alugado

Pré-pagamento

Prémio de pré-pagamento ou Penalidade de pré-pagamento

Risco de pré-pagamento

Preço/sf

Mercado principal

Títulos de marca própria

Colocação privada

Perda Máxima Provável (PML)

Gestor de propriedade

PSA

Agência de rating

Real Estate Investment Trust (REIT)

Canal de Investimento em Hipotecas Imobiliárias (REMIC)

Real Estate Owned (REO)

Perda realizada

Provisões de recaptação

Refinance rate

Risco de refinanciamento

Região

REIT

Provisão de liberação

Relet/Re-lease space

REMIC

Rent step-up

Rentable Building Area (RBA)

Taxas de arrendamento

REO

Conta de reserva para substituição

Representações e garantias

Fundos de reserva

Residual

Imóvel comercial

Receita Por Quarto Disponível (RevPAR)

Taxa de capitalização de reversão

Reversão/Valor de reversão

Direito de cura

Rollover

Preço de venda

Sales volume

Amadurecimento

SEC

Mercado secundário

Valores mobiliários

Comissão de Valores Mobiliários

Securitização

Empréstimos auto-amortizáveis

Vendedor

Peças séniores

Estrutura principal/subordinada

Servicer

Shadow anchor retail

Inquilino único

SPC

SPE

Special Purpose Entity (SPE)

Prestador especial

Taxa de manutenção especial

Teste de stress

Estruturação

Espaço de subarrendamento

Submercados

Subordinate ground lease

Penhora subordinada

Subordination

Suburbano

Empréstimo sub-rendimento

Sub-prestador

Swap

Arrendamento

Tenant concessions

Melhorias do Inquilino (TI)

TI

Representante do inquilino

Tempo no mercado

Tranche

Arrendamento triplo-líquido

Trustee

Em construção

Mistura de unidades

Taxa de vacância

Espaço vago

Valor

Cascata

Weighted average rental rate

Taxa de reestruturação

Ano de construção

Manutenção de rendimento

Diferença de rendimento

Yield to maturity

YTD