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Glossário de termos imobiliários e FAQs
Encontre respostas para algumas das perguntas mais comuns sobre investimento imobiliário comercial.
O que é uma Troca 1031?
O que distingue o espaço de escritório Classe A, Classe B e Classe C?
Como posso ver as propriedades atuais no mercado?
Taxa de acumulação
Accrued interest
Empréstimo com taxa ajustável
Adjustable Rate Mortgage (ARM)
ADR
Amortization
ARM
Taxa de disponibilidade
Espaço disponível
Average Daily Rate (ADR)
Vida média
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Taxa de Capitalização (Taxa Cap)
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Retorno cash-on-cash
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Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)
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Garantia corporativa
Empréstimo de facilidades de crédito
Contrato de locação com crédito
Cross-collateralization
Cross-default
Curado
Espaço escuro
Serviço da dívida
Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Incumprimento
Defeasance
Juros diferidos
Conta de manutenção diferida
Inadimplência
Entregas
Data de entrega
Promotor
Espaço direto
Taxa de desconto
Taxa de disposição
DSCR
Due Diligence
Empréstimos Earn-out
Risco ambiental
Equity kicker
Taxa de rendimento de capital
Conta de Depósito Em Escrow
Inventário existente
Rácio de despesas
Limites de despesas
Opção de Extensão/Extensão
Risco de extensão
Fannie Mae (Associação Nacional Federal de Hipotecas/FNMA)
Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)
Federal Housing Administration (FHA)
Primeira peça de perda
Flex building
Execução hipotecária
Taxa de franquia
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)
Arrendamento com serviço completo
Taxa de aluguer com todos os serviços incluídos
Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)
Cláusulas de encerramento
Taxa de capitalização inicial
Government Sponsored Enterprise (GSE)
Contrato de arrendamento bruto de serviço completo
Gross absorption
Arrendamento de superfície
Crescimento no inventário
GSE
Desconto
Taxa de barreira
Hiper-amortização
Conta imposta
Independent director
Propriedade industrial
Propriedade institucional
Interest Only Strip (IO)
Limite de taxa de juro
Interest shortfall
Teto de taxa de juro
Cobrança interpolada
Investment Grade (IG)
Garantia do emitente
Landlord rep
Espaço arrendado
Cessão de arrendamento
Comissões de arrendamento
Melhorias locatícias
Leasing activity
Carta de Crédito (LOC)
LIBOR
LIHTC
Liquidação
Liquidez
LOC
Loan-to-Value Ratio (LTV)
Lock-box provision
Período de bloqueio
London Interbank Offered Rate (LIBOR)
Perda para arrendamento
Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda
LTV
Valor do mercado
Mercado
Master servicer
Taxa de serviço mestre
Dívida Mezanino
Modelação (Modelação de cash flow)
(Imóvel multifamiliar)
Multi-inquilino
NCF
Índice NCREIF
Amortização negativa
Absorção líquida
Renda líquida efetiva
Fluxo de caixa líquido (NCF)
Rendimento Operacional Líquido (NOI)
Taxa de renda líquida
NOD
Opinião de não consolidação
Arrendamento NNN
Empréstimo não produtivo
Aviso de Incumprimento (NOD)
NOI
Espaço ocupado
Imóvel de escritórios
Pré-pagamento aberto
Outros Imóveis Possuídos (OREO)
Sobregarantia
Proprietário
Pari passu loan
Taxa de pagamento
Arrendamento percentual
Phase I Environmental Site Assessment (ESA)
Planeado/Proposto
PML
Pooling and Servicing Agreement (PSA)
Espaço pré-alugado
Pré-pagamento
Prémio de pré-pagamento ou Penalidade de pré-pagamento
Risco de pré-pagamento
Preço/sf
Mercado principal
Títulos de marca própria
Colocação privada
Perda Máxima Provável (PML)
Gestor de propriedade
PSA
Agência de rating
Real Estate Investment Trust (REIT)
Canal de Investimento em Hipotecas Imobiliárias (REMIC)
Real Estate Owned (REO)
Perda realizada
Provisões de recaptação
Refinance rate
Risco de refinanciamento
Região
REIT
Provisão de liberação
Relet/Re-lease space
REMIC
Rent step-up
Rentable Building Area (RBA)
Taxas de arrendamento
REO
Conta de reserva para substituição
Representações e garantias
Fundos de reserva
Residual
Imóvel comercial
Receita Por Quarto Disponível (RevPAR)
Taxa de capitalização de reversão
Reversão/Valor de reversão
Direito de cura
Rollover
Preço de venda
Sales volume
Amadurecimento
SEC
Mercado secundário
Valores mobiliários
Comissão de Valores Mobiliários
Securitização
Empréstimos auto-amortizáveis
Vendedor
Peças séniores
Estrutura principal/subordinada
Servicer
Shadow anchor retail
Inquilino único
SPC
SPE
Special Purpose Entity (SPE)
Prestador especial
Taxa de manutenção especial
Teste de stress
Estruturação
Espaço de subarrendamento
Submercados
Subordinate ground lease
Penhora subordinada
Subordination
Suburbano
Empréstimo sub-rendimento
Sub-prestador
Swap
Arrendamento
Tenant concessions
Melhorias do Inquilino (TI)
TI
Representante do inquilino
Tempo no mercado
Tranche
Arrendamento triplo-líquido
Trustee
Em construção
Mistura de unidades
Taxa de vacância
Espaço vago
Valor
Cascata
Weighted average rental rate
Taxa de reestruturação
Ano de construção
Manutenção de rendimento
Diferença de rendimento
Yield to maturity
YTD