Península Ibérica lidera o investimento em retalho na Europa com 1.384 milhões de euros transacionados no primeiro trimestre de 2026

A Península Ibérica consolida-se como uma das regiões mais atrativas da Europa para o investimento em retalho, de acordo com os dados da JLL. Portugal e Espanha registaram, em conjunto, 1.384 milhões de euros transacionados nos primeiros três meses de 2026, superando mercados como o Reino Unido e a Alemanha e posicionando-se como a principal região europeia na captação de capital para o setor.

Portugal contribuiu com 340 milhões de euros de investimento em retalho no primeiro trimestre do ano, confirmando a solidez e estabilidade do mercado nacional. Este desempenho reflete o crescente interesse de investidores internacionais pela Península Ibérica, sustentado por fatores como o crescimento económico acima da média europeia, a forte dinâmica turística e a estabilidade geopolítica da região.

Augusto Arrochella Lobo, Head of Commercial Capital Markets da JLL Portugal, afirma: “A Península Ibérica é um dos mercados mais atrativos para o investimento em retalho na Europa. O capital institucional, os gestores de investimento e os patrimónios privados observam o setor com muita atenção. Ambos os mercados reúnem a massa crítica, a estabilidade e os fundamentos necessários para liderar a captação de capital na Europa. O mercado português caminha, além disso, para uma maior integração e cada vez mais investidores e gestores estão a criar plataformas de ativos.”

O investimento no retalho ganhou forte impulso, impulsionado por um relevante portefólio de centros comerciais e retail parks — incluindo GaiaShopping, ArrábidaShopping e Matosinhos Retail Park — consolidando o dinamismo do setor graças aos sólidos fundamentos macroeconómicos e aos elevados níveis de ocupação.

O setor de retalho em Portugal iniciou 2026 com uma dinâmica muito positiva, suportada pelo crescimento do consumo privado. De acordo com os dados do INE, as vendas no retalho, excluindo combustíveis, cresceram 4,4% em termos homólogos até março de 2026, impulsionadas tanto pelos produtos não alimentares (+5,1%) como pelos alimentares (+3,6%).

O dinamismo observado no final de 2025 prolongou-se para o primeiro trimestre de 2026, com os eixos de comércio de rua em Lisboa e no Porto a registarem níveis elevados de procura. Em Lisboa, a atividade continua fortemente impulsionada pelo turismo e pelo setor da restauração, enquanto o Porto reforça a sua atratividade junto de marcas internacionais.

A forte procura por parte dos operadores tem contribuído para a manutenção das rendas prime em máximos históricos. No primeiro trimestre de 2026, o Chiado registou rendas prime de 155€/m²/mês e a Rua de Santa Catarina, no Porto, atingiu os 90€/m²/mês. Também os supermercados evidenciaram uma tendência de crescimento nas rendas, alcançando os 16€/m²/mês para ativos standalone, refletindo o crescente interesse dos investidores por formatos de proximidade e conveniência.

As perspetivas para o mercado português de retalho mantêm-se positivas ao longo de 2026, suportadas pela procura contínua por ativos de qualidade, pela evolução do retalho experiencial e pela integração crescente entre os canais físicos e digitais. Os centros e parques comerciais deverão continuar a concentrar grande parte da atividade de investimento, enquanto o segmento alimentar e de supermercados ganha relevância entre investidores e operadores.

A atividade de investimento deverá continuar a ser liderada por gestores de fundos e investidores privados, embora se observe também um aumento progressivo do interesse por parte de investidores institucionais, reforçando o dinamismo do mercado português de retalho ao longo dos próximos meses.