Office Leasing 2025 Highlights

O mercado de escritórios Lisboa registou em 2025 uma absorção total de 202.000 m², confirmando a resiliência e dinamismo do mercado imobiliário comercial português. A nossa equipa de Office Leasing da JLL teve um papel determinante nesta dinâmica, sendo responsável por cerca de um terço da área total transacionada, ao liderar as principais operações de grande dimensão do ano e ao acompanhar de perto tanto a expansão de empresas já instaladas como a entrada de novas entidades na capital.

No total, transacionámos 56.000 m² de escritórios, dos quais importa realçar que 29.000 m² resultaram de processos de expansão de atividade ou de implementação de novas operações empresariais — um dado bastante positivo que reforça a crescente atratividade de Lisboa como destino privilegiado para investimento empresarial e instalação corporativa.

A capital portuguesa continua a destacar-se pelo seu posicionamento estratégico na Europa, disponibilizando talento qualificado e excelente qualidade de vida, fatores que consolidam Lisboa como uma das localizações mais competitivas e sustentáveis para empresas internacionais em busca de crescimento sólido.

Como reflexo desta tendência, Lisboa conta hoje com ativos de escritórios capazes de responder às exigências das multinacionais mais criteriosas — entre os quais se destaca o Oriente Green Campus. Este projeto tem vindo a ser um verdadeiro caso de sucesso, onde a JLL só este ano concretizou mais de 13.000 m² transacionados, e cuja ocupação a 100% contamos alcançar muito em breve.

A escolha de entidades como Natixis e Teleperformance por este ativo foi influenciada por características diferenciadoras como as certificações de sustentabilidade Triple Platinum, áreas flexíveis e generosas por pisos com espaços exteriores ou a oferta acima de mercado de amenitiesde elevada qualidade e valor acrescentado como a cafetaria, o auditório ou o fantástico rooftop do último piso.

Um dos objetivos da JLL é manter a aposta em ativos de referência (dos quais o Oriente Green Campus é um excelente exemplo) no nosso portfólio de comercialização, apoiando proprietários e investidores focados em disponibilizar espaços Grade A ao mercado. Com isso, continuamos a trabalhar para acrescentar valor às suas carteiras, através da atração e retenção de inquilinos de elevada qualidade e potencial de crescimento.

Graças à forte atividade da nossa equipa de Office Leasing, a JLL reforçou a sua liderança no mercado de escritórios em Lisboa, alcançando 43% de quota nas operações de absorção intermediadas por consultoras de arrendamento comercial.

O sucesso de 2025 estabelece bases sólidas para 2026, com Lisboa consolidada como hub empresarial europeu de referência. A procura contínua por escritórios sustentáveis, espaços flexíveis e amenities premium mantém-se como tendência dominante, posicionando a JLL de forma privilegiada para liderar o próximo ciclo de crescimento do mercado de escritórios Portugal.

A nossa estratégia foca-se na continuidade da comercialização de ativos Grade A, no desenvolvimento de parcerias estratégicas com investidores institucionais e na capitalização do know-how da nossa equipa de Office Leasing, que demonstrou em 2025 a capacidade única de executar transações complexas e de grande dimensão.

• Liderança consolidada com 43% quota mercado escritórios Lisboa

• 56.000 m² transacionados em operações de escritórios comerciais

• 29.000 m² de expansões empresariais e novas implementações

• Oriente Green Campus como caso sucesso com 13.000 m² transacionados

• Ocupação quase total de ativo premium Triple Platinum certificado

• Natixis e Teleperformance como referências de inquilinos Grade A

• Um terço da absorção total do mercado Lisboa intermediada pela JLL

• Liderança em operações grande dimensão no mercado português

• Bases sólidas para crescimento sustentado em 2026

Bernardo Vasconcelos, Head of Office Leasing, JLL Portugal