Leasing Advisory 2025 Highlights

Num contexto económico desafiante, 2025 trouxe resultados surpreendentes à área de Leasing Advisory da JLL no mercado imobiliário em Portugal.

Em 2025, o segmento de escritórios teve uma quebra de 8% no take up em Lisboa comparado ao ano anterior, no entanto, demonstra valores positivos, dinâmica e uma tendência que evidencia que as empresas mantêm procura ativa por espaços de escritório, sobretudo em edifícios novos e modernos. Esta tendência deve manter-se em 2026, com as empresas a privilegiar cada vez mais escritórios prime que combinem eficiência energética, tecnologia avançada e bem-estar dos colaboradores.

Na colocação de novos escritórios em Lisboa a JLL estabeleceu uma clara liderança ao estar envolvida em cerca de 56.000 m² e atingir 43% de quota de mercado nos negócios entre agentes de arrendamento comercial. Fechámos ainda cerca de 27 transações em representação de inquilinos e aproximadamente 73% das transações realizadas pela JLL foram em mandatos que comercializamos em exclusividade.

Se 2025 foi excecional para a equipa de escritórios, foi histórico para Industrial & Logistics. Conseguimos a exclusividade dos dois principais ativos de armazéns na Grande Lisboa - Malveira Prime Logistics e Barrão Hub, uma vitória estratégica para a consolidação e posicionamento desta equipa. Embora a performance em termos de take up tenha ficado 39% abaixo do ano anterior, as projeções para 2026 indicam um crescimento sustentado do setor logístico português, impulsionado pela consolidação do e-commerce, o crescimento do nearshoring e pela posição estratégica de Portugal no acesso aos mercados europeus.

A equipa de Retalho acompanhou o mercado e teve um 2025 de consolidação estrutural. Conseguimos garantir mandatos-chave e mandatos de representações de inquilinos que estabelecem bases sólidas para um 2026 promissor para o arrendamento de lojas, restaurantes e ginásios. Os dados de mercado para retalho continuam animadores, com os níveis de consumo a aumentar, procura consistente por abertura de novas insígnias e forte pressão nas rendas devido à escassez de oferta de qualidade neste segmento.

A liderança conquistada em Office, o posicionamento estratégico em I&L e as bases sólidas construídas em Retalho criam as condições ideias para um crescimento sustentado em 2026. Este promete ser um ano da consolidação desta liderança no mercado de leasing em Portugal, com oportunidades claras de expansão em todos os segmentos, mantendo o foco na entrega de qualidade e proximidade aos clientes que caracterizou a performance de 2025.

• Liderança em escritórios Lisboa com 43% quota de mercado entre agentes

• 56.000 m² em colocação de escritórios

• 73% transações da JLL realizadas em mandatos exclusivos

• Conquista estratégica dos principais ativos logísticos Grande Lisboa

• Consolidação estrutural no retalho com mandatos-chave garantidos

• 27 transações em Tenant Representation

• Bases sólidas estabelecidas em todos os segmentos de leasing

• Foco consolidado em edifícios novos e modernos com tecnologia avançada

• Preparação estratégica para expansão sustentada no mercado imobiliário português

  
  
  

Sofia Tavares, Head of Leasing Advisory Portugal