JLL regista ano recorde na atividade de avaliações

O departamento de Avaliações da JLL atingiu um volume de negócios recorde em 2023, estando envolvido na avaliação, e serviços relacionados de assessoria estratégica e due diligence, para alguns dos mais emblemáticos ativos imobiliários consolidados ou em desenvolvimento no país, desde imóveis únicos, a portfólios de imóveis e projetos de promoção imobiliária.

Os bons resultados do ano foram impulsionados pela forte dinâmica de setores tradicionais nos quais a consultora cimentou a sua liderança de mercado, com destaque para o retalho, no âmbito do qual avaliou mais de 1.800.000 m² com um valor de mercado superior a €7.000 milhões, e para a habitação, onde a consultora forneceu serviços para avaliações de grandes portfólios residenciais, somando mais de 1.700 fogos avaliados numa área global de 220.000 m².

Outra área onde a JLL voltou a ser líder de mercado foi o da avaliação dos grandes portfólios da Banca, tendo participado na due diligence das carteiras Pluto, Cascais, Coa e Grace, as quais deram entrada em oferta no mercado no último trimestre do ano, somando um valor contabilistico de mais de €5.000 milhões. De facto, é uma área onde a JLL se posiciona como líder de mercado desde 2017, com uma oferta de serviços única, a qual combina expertise transacional e não transacional - uma vez que trabalhamos em conjunto com a nossa equipa de Capital Markets - tecnologia e big data.

As avaliações no âmbito da área Development foram uma das linhas de serviços que mais expandiu em 2023, refletindo a crescente apetência do mercado para o reforço do investimento em promoção imobiliária. Impulsionado pela integração na equipa multidisciplinar da consultora que presta serviços direcionados à área de promoção (Development Advisory), o departamento de Avaliações esteve especialmente ativo na avaliação e due diligence para grandes projetos de promoção, especialmente nas áreas de turismo, hotelaria e habitação com um crescimento de 25% do número de instruções face ao ano anterior.

Os segmentos alternativos, como o student housing ou o natural capital, foram igualmente um motor importante para o bom desempenho das Avaliações em 2023, apresentando um índice de crescimento exponencial. Esta última área, que envolve ativos agrícolas e florestais, tem gerado forte procura no âmbito das avaliações, estando a JLL posicionada na linha da frente para a prestação de serviços a este negócio após a criação de uma linha de negócios especializada em Maio passado.

Marta Lourenço, Head of Portfolio Solutions SE Cluster and Value and Risk Advisory PT, comenta: “Num ano de grandes desafios para o mercado imobiliário, com correção de volumes de transação em áreas como a habitação e o investimento comercial, ficamos duplamente satisfeitos por atingir uma atividade recorde na nossa linha de avaliações”.

E explica: “É sinal, por um lado, de que os operadores do mercado, sejam investidores, promotores ou proprietários, estão cada vez mais conscientes da necessidade de ter ativos corretamente avaliados para perceberem o seu verdadeiro potencial, e, por outro, de que é na JLL que mais confiam para os acompanhar nesse percurso”.

“Temos uma equipa consolidada, multidisciplinar e com muitos profissionais sénior, e mantemos a nossa abordagem multisetorial ao mercado, com especialistas focados em cada segmento do imobiliário, o qual conhecem de forma muito detalhada e profunda. Associado a esta equipa, temos excelentes bases de dados e de research para nos apoiar, bem como uma plataforma tecnológica de ponta que nos permite devolver um serviço de excelência”, termina Marta Lourenço.