JLL assessora venda de terreno para projeto residencial em localização privilegiada no Areeiro

A JLL, através da sua equipa de Land & Development, Capital Markets, assessorou em regime de exclusividade, a Anidaport (sociedade imobiliária do Grupo BBVA) na venda de um lote de terreno com projeto residencial, localizado na Rua Sarmento Beires, no Areeiro, uma das zonas residenciais mais procuradas de Lisboa. O ativo foi adquirido pela Vizta e contempla um projeto de arquitetura para o desenvolvimento de um empreendimento residencial com 7.921 m² de Área Bruta de Construção acima do solo, inserido num terreno com cerca de 1.400 m².

O projeto prevê a construção de vários apartamentos, distribuídos por tipologias de T1 a T4, e estacionamento subterrâneo com 89 lugares. A Área Bruta de Construção total ascende a 11.525 m², dos quais 7.921 m² correspondem a áreas acima do solo e cerca de 3.604 m² a áreas em cave, destinadas a estacionamento e arrumos. O conceito residencial distingue-se pela sua abordagem contemporânea, com amplas áreas exteriores e uma integração urbana cuidada, respondendo à crescente procura por habitação de qualidade em localizações centrais de Lisboa. A localização do ativo constitui um dos seus principais fatores de valorização, situando-se a poucos metros da Praça Francisco Sá Carneiro, no coração do Areeiro, e beneficiando de excelentes acessibilidades. O terreno encontra-se a cerca de cinco minutos a pé da estação de metro do Areeiro e a aproximadamente sete minutos da estação de comboios, assegurando ligações rápidas ao centro da cidade e às principais zonas metropolitanas. A zona oferece ainda uma grande diversidade de oferta de comércio, serviços, equipamentos públicos e ensino superior, incluindo a proximidade ao Instituto Superior Técnico, tornando esta zona particularmente atrativa para famílias de classe média e média-alta.

Augusto Lobo, Head of Portugal Capital Markets da JLL, afirma que “Esta transação demonstra a capacidade da JLL assessorar os seus clientes através de um profundo conhecimento do mercado local criando valor ao longo de todo o ciclo de investimento. O projeto reúne todos os fatores hoje altamente valorizados pelos investidores como a localização central, a existência de um projeto aprovado e uma escala eficiente, reforçando o posicionamento do Areeiro como um dos mercados residenciais mais resilientes e atrativos de Lisboa.”

José António Machado, da Anidaport, responsável pela operação de venda, considera que “O ativo imobiliário em causa era muito interessante estrategicamente, razão pela qual foi desenvolvido um projecto de arquitectura, para fins habitacionais, potenciando a sua comercialização. Tem uma excelente localização, próxima de bons acessos e bem servida de uma rede de transportes públicos.,

“A aquisição deste ativo no Areeiro enquadra-se na estratégia da VIZTA de investir também em localizações centrais e consolidadas de Lisboa e Porto, onde a qualidade do nosso projeto e a integração urbana serão determinantes para a criação de valor. Este empreendimento permitirá desenvolver uma proposta residencial contemporânea, pensada para responder às expectativas de um segmento exigente que privilegia centralidade, acessibilidades e qualidade de vida. Acreditamos no potencial desta zona de Lisboa e pretendemos contribuir para a sua valorização através de um projeto diferenciador, com forte identidade arquitetónica.” afirma Fernando Vasco Costa, CEO da VIZTA.

A assessoria jurídica da Anidaport ficou a cargo da equipa de Imobiliário da Sociedade de Advogados CMS Portugal, a qual foi liderada pelo Sócio José Manuel Silva Nunes, tendo também incluído a participação da Sócia de Urbanismo, Sara de Almeida Barroso, assim como das Associadas, Inês Soares de Melo e Inês Machado da Silva, e da estagiária Catarina Almeida Ribeiro.

Por seu turno, a assessoria jurídica da Vizta ficou a cargo da Sociedade de Advogados Pbbr, com a participação das Sócias da equipa de Imobiliário, Teresa Freire e Inês Carrilho, da Sócia da equipa de Urbanismo, Tânia Ferreira Osório, e das Associadas Joana Sousa Martins, Joana Magalhães Silva e Sandra Lobo Nunes.

O mercado residencial em Lisboa mantém uma trajetória positiva, com crescimento consistente dos preços por metro quadrado, particularmente em zonas centrais e consolidadas como o Areeiro. A entrada de novos projetos de elevada qualidade nos últimos anos tem impulsionado a valorização do produto novo, reforçando o interesse de investidores nacionais e internacionais neste tipo de ativos.