JLL antecipa melhor ano de sempre na ocupação de escritórios em Portugal

2022 está a revelar-se um ano ímpar para o mercado de escritórios, com a cidade de Lisboa a encerrar o 1º semestre com uma média de 1.600 m2 tomados por cada transação, um valor nunca antes visto. A consultora prevê assim que, mantendo-se o ritmo na ocupação de escritórios, este será o melhor ano de sempre no setor em Portugal.

Em termos acumulados, a primeira metade do ano encerra com nota muito positiva tanto em Lisboa como no Porto. Na capital, o take-up deste período ascende já a 168.000 m2, superando as absorções anuais quer de 2020 quer de 2021 e estando a mais de 85% da atividade anual de 2019. Nestes seis meses, o mercado de Lisboa contabilizou 104 operações com uma área média de 1.615 m2, sendo o Parque das Nações a zona mais procurada (30% da absorção), embora seguida de perto pela Nova Zona de Escritórios (24% do take-up). Em termos de procura, foram as empresas de “Serviços Financeiros” as líderes, com 47% do take-up.

No Porto, a atividade semestral ascende a 30.000 m2, num total de 35 operações com uma área média de 865 m2. Neste caso, tal atividade apresenta um forte crescimento face aos níveis do 1º semestre de qualquer um dos últimos 3 anos. Em particular comparativamente com o mesmo período de 2021, o crescimento foi de mais de 100%. O Central Business District (CBD) - Baixa atraiu o maior volume de ocupação (38%), sendo as empresas de “TMT’s & Utilities” as mais dinâmicas a ocupar escritórios no Porto nestes seis meses (50%).

Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, explica que “apesar da conjuntura económica mais desafiante, as empresas estão a regressar em força aos escritórios e a procura de áreas grandes continua a ser um dos principais requisitos. No mês de junho voltámos a ver isso, com as áreas superiores a 1.000 m2 a concentrarem um terço das operações em Lisboa e metade no Porto. Da nossa parte, temos estado especialmente ativos neste tipo de colocação e em junho atuámos na maioria dos negócios com áreas grandes, incluindo a maior do mês, que superou os 7.000 m2. Acreditamos que este tipo de procura vai continuar a dinamizar bastante o mercado e a gerar muitos pré-arrendamentos”.

De acordo com o Office Flashpoint da JLL, o mercado de escritórios continua a exibir um desempenho assinalável, totalizando 21.000 m2 de absorção em Lisboa e 6.800 m2 no Porto no mês de junho.

A JLL deu um importante contributo para esta dinâmica, atuando em 10 dos 18 negócios realizados em Lisboa durante o mês num total de 14.000 m2, o que equivale a dois terços da área tomada pelo mercado. No Porto, a JLL atuou em duas das seis operações registadas, colocando cerca de 2.000 m2 de área.

Em junho, a zona Histórica e Ribeirinha foi a mais ativa em Lisboa, com 39% do take-up mensal, enquanto o segmento de procura mais dinâmico foi o de “Consultores e Advogados”, gerando 47% da ocupação. Já no Porto, destacou-se o setor de “Serviços Financeiros”, com 64% da ocupação, sendo o CBD-Baixa o destino mais procurado, com um peso também de 64%. Em Lisboa a área média transacionada em junho ascendeu a 1.170 m2 e no Porto a 1.130 m2.