Dos 165.000 m2 ocupados em 2025, a JLL dá forte contributo ao mercado de escritórios de Lisboa assegurando 1/3 dos negócios transacionados

O mercado de escritórios de Lisboa transacionou 164.800 m2 em 2025, de acordo com os resultados preliminares do relatório mensal Office Flashpoint da JLL. Este volume representa uma diferença de -26% relativamente ao desempenho de 2024, ano marcado por níveis de atividade historicamente elevados.

Com um contexto desafiante em 2025, a análise dos resultados do mercado de escritórios demonstra a resiliência e a tendência positiva deste setor. As grandes áreas transacionadas reafirmam a procura crescente por escritórios novos e modernos, assim como espaços de trabalho inovadores, consolidando Lisboa como um hub empresarial de referência.

A JLL contribuiu significativamente para a dinâmica do mercado, ao gerar cerca de 1/3 da absorção total do mercado, ao concretizar as principais operações de grande dimensão este ano, bem como no acompanhamento da expansão e entrada de novas empresas em Lisboa. A consultora foi, assim, responsável pela colocação de 56.000 m2 de escritórios, dos quais 29.000 m2– resultaram de necessidades de expansão de área ou da entrada de novas empresas no mercado, reflexo indicativo de um mercado em crescente dinâmica.

Neste âmbito, a JLL esteve envolvida em três das cinco maiores transações de arrendamento do ano, incluindo a colocação da Teleperformance em 6.500 m2do Oriente Green Campus, a maior operação do ano, o arrendamento de outros 5.460 m2 à Natixis no mesmo ativo, e ainda a colocação da Attico em 5.530 m2 do edifício República 26.

Graças à elevada dinâmica da sua equipa de Office Leasing, a JLL confirma a liderança destacada neste setor, com uma quota de 43% de todas as operações de absorção de escritórios intermediadas por agentes.

Sofia Tavares, Head of Leasing Advisory da JLL, afirma: “Este desempenho reflete o talento, a dedicação, a resiliência e o espírito de equipa que definem a área de Office Leasing da JLL. Num mercado mais exigente e seletivo, conseguimos antecipar tendências, estar próximos dos clientes e transformar desafios em oportunidades. Gerar cerca de um terço da absorção do mercado de escritórios de Lisboa em 2025 é motivo de grande orgulho e confirma a força da nossa abordagem colaborativa e orientada para pessoas”.

O reconhecimento do mercado é evidente na carteira de mandatos de comercialização de escritórios confiados à JLL, bem como na base de contactos com empresas que manifestaram necessidades potenciais de ocupação de 190.000 m2, abrindo perspetivas promissoras para o impacto da consultora na atividade de escritórios de Lisboa.

Bernardo Vasconcelos, Head of Office Leasing da JLL, comenta:” O setor de escritórios de Lisboa continua a registar elevada procura, como se evidencia nos contactos que temos vindo a desenvolver. A JLL tem identificados cerca de 190.000 m2 de procura latente, mas mantém-se um dos desafios centrais: adequar a oferta às exigências desta procura, especialmente soluções com disponibilidade imediata ou a curto-prazo”.

Quanto a 2026, a JLL olha para o mercado com otimismo: “Embora 2025 tenha registado uma queda de cerca de 20%, esta comparação é face a um 2024 excecional, e a desaceleração foi atenuando ao longo do ano. Esperamos um 2026 mais dinâmico, beneficiando do crescimento económico, da baixa taxa de desemprego, do aumento do consumo privado e da crescente aposta dos investidores em promover ativos alinhados com as novas exigências deste mercado. Estes fatores reforçam a confiança das empresas a operar em Portugal, gerando também boas expectativas para entidades que pretendem entrar no nosso mercado em 2026-2027.

Relativamente ao desempenho do mercado de escritórios de Lisboa em 2025, o Office Flashpoint da JLL revela que os 164.800 m2 transacionados traduzem a realização de 162 operações, das quais 41 envolveram áreas superiores a 1.000 m2. A área média por transação ascendeu, assim, a 1.017 m2, menos 20% do que o padrão transacional de 2024. O CBD de Lisboa foi a zona mais ativa, com 36% do take-up anual, evidenciando-se também o Parque das Nações, com 23% do volume ocupado. Em termos de procura, destacaram-se três setores de atividade: as empresas de Serviços Financeiros, com uma quota de 28% da absorção anual; os operadores de Serviços a Empresas, com uma quota de 26%; e as TMT’s e Utilities, com uma quota de 22%.