Sentimento global no investimento hoteleiro 2023

A mais recente pesquisa global levada a cabo periodicamente pela JLL, que pretende aferir o sentimento dos investidores hoteleiros, publicada em Novembro de 2023, revela que a procura de alojamento disparou, com o RevPAR global a subir 10,2% em relação a 2019. A JLL entrevistou investidores hoteleiros globais para compreender a evolução do seu apetite por investimento, as expectativas em torno do cronograma de recuperação da indústria e as perspectivas da indústria.

Apesar do desempenho operacional robusto, o volume global de investimento hoteleiro tem sido moderado, sustentado por ventos macroeconómicos contrários generalizados, nomeadamente elevados custos da dívida e perturbações no mercado de capitais. Embora alguns destes obstáculos persistam e outros possam surgir, os investidores permanecem optimistas, com a maioria esperando tornar-se compradores líquidos durante o próximo ano, e procurando aplicar mais capital no sector hoteleiro. Esperamos que a indústria hoteleira global permaneça resiliente e atraia mais investimentos nos próximos 12 meses.

Nos tempos conturbados que temos vindo a atravessar, dois são o posicionamentos - opostos – que se têm vindo a apresentar como os mais interessante e líquidos: activos de luxo e hotéis com serviços selecionados/estadias prolongadas. Ambos os segmentos beneficiaram de um considerável aumento da procura por parte dos turistas, sendo a primeira impulsionada pelo crescimento da riqueza global e a segunda decorrentes de mudanças sistémicas na forma como os consumidores vivem, trabalham e se divertem. Tal como a procura aumentou, o mesmo aconteceu com a rendibilidade, que tem sido um factor-chave do investimento. Apesar dos elevados custos da dívida, os preços dos hotéis de luxo atingiram um máximo histórico de US$ 624.000 por chave durante os primeiros nove meses do ano, e os investidores esperam um crescumento substacial nos próximos 12 meses para US$ 725.000 por chave. Investidores estrangeiros, especialmente Family Offices e Private Equity serão provavelmente os mais activos. Embora os preços de hotéis com serviços selecionados tenham diminuído 7,6% até agora este ano, para US$ 163.000 por chave, a expectativa dos investidores é de uma inversão.

Embora os investidores hoteleiros estejam a monitorizar de perto o perfil de recuperação RevPAR das suas carteiras hoteleiras, muitos também estão conscientes dos desafios mais amplos do mercado que terão impacto no desempenho do sector, na liquidez e na sua capacidade final de transacção. Os três principais desafios que os investidores destacaram para este ano foram: custo de capital, aumento dos custos dos seguros sustentado pelo crescente risco climático, capex diferido.

*Artigo escrito para a Publituris Hotelaria