O que é o certificado BREEAM?

Atualmente, existem várias formas de determinar qual é o nível de sustentabilidade de uma construção.

Para além dos certificados energéticos que nos permitem saber quão eficientes são os nossos edifícios dependendo da sua classificação (A, B, C, D, E, F e G), existem agora certificados mais completos como o LEED, BREEAM ou WELL. Estes sistemas vão para além do desempenho energético, avaliando o nível de sustentabilidade de um edifício, nas suas dimensões ambiental, social e económica e de forma integrada, de modo a promover e fomentar práticas de construções sustentáveis. Especificamente, no artigo de hoje, queremos dar a conhecer melhor o certificado BREEAM , também conhecido como Building Research Establishment Environmental Assessment Method.

"Na JLL a sustentabilidade está no ADN de cada equipa e assim acreditamos que a implementação de práticas e critérios sustentáveis é a chave da criação de valor.

A acreditação profissional BREEAM Assessor, é um complemento fundamental para desenvolver projetos sustentáveis e de qualidade de modo a dar resposta às necessidades dos nossos clientes"

- Joana Pedro, JLL Sustainability

Desenvolvido pela organização UK BRE Global em 1990, o BREEAM foi o primeiro sistema de avaliação da sustentabilidade na construção a oferecer um selo ambiental para edifícios, flexível o suficiente para ser aplicável a qualquer tipo de construção, tanto do sector terciário como residencial. Este sistema é atualmente um dos sistemas de maior renome e amplamente difundido internacionalmente, contando com mais de 592,900 edifícios certificados em mais de 80 países diferentes.

De forma resumida, para certificar um projeto é necessário atingir uma pontuação mínima. Essa pontuação está relacionada o cumprimento de diversos requisitos de sustentabilidade, organizados nas seguintes Categorias: gestão, saúde e bem-estar, energia, transporte, água, materiais, resíduos, ecologia e uso do solo, poluição e inovação. 

Em cada uma das categorias do BREEAM são atribuídos créditos de acordo com o desempenho do projeto. A pontuação obtida em cada secção é então ponderada para refletir a importância de cada categoria, sendo depois combinadas num resultado final que se traduz numa classificação final, entre: Suficiente (Pass), Bom (Good), Muito Bom (Very Good), Excelente (Excellent) e Excecional (Outstanding).

Antes de se iniciar o processo de certificação existe normalmente uma avaliação preliminar para aferir as necessidades do projeto fase ao nível de certificação desejado. Este processo permite recolher os dados necessários para se tomar uma decisão informada de prosseguir ou não com o processo de certificação. Uma vez tomada a decisão de seguir para certificação, o processo implica normalmente 4 passos: 

1. registo do projeto na plataforma BREEAM; 
2. recolha de evidencias que permitam a um edifício obter o certificado; 
3. submissão e revisão das evidencias pela entidade certificadora BRE; 
4. obtenção do certificado. 

O tempo desde o início do processo até à obtenção do certificado depende do nível de complexidade e tipo de projeto (ex. edifício existente, renovação ou construção nova), podendo variar entre 6-8meses em processos mais simples até 1-2 anos para projetos de construção mais longos.

Este certificado contribui para promover uma construção muito mais sustentável e respeitosa com o meio ambiente que nos rodeia. Mas, além disso, não podemos esquecer os grandes benefícios económicos e sociais que a construção sustentável traz para todas as pessoas envolvidas no ciclo de vida de um imóvel (proprietários, inquilinos, usuários, etc.).

os benefícios de possuir espaços sustentáveis incluem:

• Aumento de valor das rendas (rent premium)
• Clientes Premium, Rapidez de ocupação, Alugueres mais longos
• Maior eficiência operacional
• Reputação e a confiança da marca

Os benefícios de ocupar espaços mais sustentáveis incluem

• Taxas de serviço reduzidas
• Contribui para a reputação e objetivo de responsabilidade social da empresa
• Comunicação de uma visão coorporativa
• Promoção de saúde, bem-estar e produtividade dos trabalhadores