Investidores veem ouro no plano verde da Geoscience Australia

A Geoscience Australia, localizada em Canberra, Austrália, é um edifício governamental altamente especializado, composto por uma mistura de escritórios, laboratórios, equipamentos técnicos e comodidades. Originalmente construído em 1997, agora requer um investimento substancial para cumprir os padrões modernos para um edifício governamental australiano.

Nosso cliente, que era proprietário do edifício e atualmente o alugava para a Geoscience Australia, estava procurando vender a propriedade para rentabilizar o seu investimento.

No entanto, o comprador potencial precisaria aumentar a avaliação de sustentabilidade NABERS de 2 estrelas atuais para um mínimo de 4.5 estrelas para manter o Governo Australiano como inquilino no final do arrendamento governamental, que seria dentro de 10 anos. Embora ter a Geoscience Australia como locatário acrescentasse valor ao edifício, este era um obstáculo significativo a superar, dado que o governo australiano está comprometido com a Lei 'National Green Leases', que exige que todos os novos espaços de arrendamento acima de 2,000m² tenham uma classificação energética NABERS mínima de 4.5 estrelas.

Qualquer pessoa investindo nesta propriedade precisaria ser orientada através do processo de cumprimento das normas ambientais definidas pelo governo australiano, antes de renovar o arrendamento de 10 anos atual. Com este desafio, nosso cliente recorreu à JLL para fazer parceria e facilitar a corretagem desta propriedade. A experiência da JLL em soluções de sustentabilidade abriria o caminho para que o edifício da Geoscience atendesse às necessidades de investidores com visão de futuro.

Trabalhando em estreita colaboração com o nosso cliente, a JLL criou um percurso compatível com NABERS para atingir o Net Zero, reunindo as nossas equipas de Investimento Nacional, ESG e Sustentabilidade para identificar áreas de melhoria.

Recomendações práticas e orientações ESG inovadoras revelaram resultados financeiros saudáveis com benefícios ambientais significativos, combinando a visão pioneira da JLL com tecnologia de ponta. Isso incluiu um roteiro com um programa de melhorias completo com prazos e custos de atualização para zero líquido, que foram comunicados individualmente aos investidores, fornecendo garantias de que o projeto os ajudaria a atingir seus objetivos.

A confiança dos investidores foi reforçada pelo planeamento e aconselhamento robustos da JLL, que levariam a um edifício preparado para o futuro e em conformidade com o National Green Leases Act. Este plano de conformidade foi utilizado para atrair e consultar investidores. Ter um plano claro em mente levou o nosso cliente a uma venda bem-sucedida do edifício.

O plano Net Zero que ilustra como o edifício Geoscience Australia alcançaria os seus objetivos de sustentabilidade tornou o edifício significativamente mais atraente para os investidores. Este plano permitiria à Geoscience Australia permanecer no seu edifício, o que significava que nosso cliente conseguiu alcançar uma venda lucrativa com a Charter Hall por $363,500,000.

Com um caminho claro e positivo para este belo edifício, a venda final representou a maior transação comercial registrada no mercado do Território da Capital Australiana.

Fale com o Capital Markets na JLL