Concretizar um negócio competitivo no setor UK Living com o extenso espectro de expertise imobiliária

“A nossa aquisição do Project Harmony representou a evolução natural da estratégia de investimento da QuadReal na Europa. Continuamos a aprofundar a nossa exposição a um mercado e setor em que acreditamos, e o nosso sucesso no Project Harmony foi apoiado pela forte parceria com a JLL. Eles sempre trazem informações detalhadas sobre o nível de ativos para a mesa, orientação firme e uma abordagem centrada no cliente para o serviço’’

- Jay Kwan, Managing Director, QuadReal Property Group.

Quando o QuadReal Property Group, uma empresa global de investimento, operação e desenvolvimento imobiliário sediada em Vancouver, Canadá, quis reforçar seu portfólio de ativos de $73,8 mil milhões, procurou o Project Harmony - um desenvolvimento de acomodação de grande escala e em vários locais em Londres e Manchester.

O setor imobiliário Living do Reino Unido continua a crescer em força e a atrair forte procura de investidores globais que entendem que habitações de alta qualidade e acomodações estudantis estão em oferta limitada.

Com 399 unidades de acomodação estudantil construídas para esse fim em dois locais em Londres e 936 unidades build-to-rent — cinco projetos em Londres e um em Manchester — o portfólio ofereceu aos investidores uma oportunidade única de gerar rendimentos sólidos e aumentar o valor ao longo do tempo.

Apesar das sólidas credenciais do portfólio e da feroz concorrência, os investidores enfrentaram incertezas e condições de financiamento apertadas após um período de tumulto impulsionado pela pandemia e questões políticas e económicas nos anos seguintes.

Para garantir financiamento e estrutura de negociação para um projeto deste tamanho e complexidade, QuadReal procurou um consultor global que pudesse oferecer todo o espectro de expertise imobiliária — desde insights baseados em pesquisa até consultoria financeira — para prever com precisão o valor do portfólio e garantir a sua capacidade de gerar rendimentos.

As equipas de Mercados de Capital Living, gestão de setor de arrendamento privado (PRS) e aconselhamento de dívida da JLL trabalharam juntas para aconselhar a QuadReal na transação.

Investigação abrangente sobre cada ativo foi fundamental para garantir o negócio. Os investigadores globais-para-locais da JLL realizaram análise económica e demográfica, e pesquisa de mercado local, em colaboração com outros especialistas da JLL em residencial, alojamento estudantil, gestão de arrendamento privado e aconselhamento de dívida.

Munidos desta diligência prévia, a equipa de investimento gerou um relatório com um rigoroso cronograma de preços, modelo financeiro e uma previsão de crescimento para toda a carteira, o que ajudou o investidor a mitigar a incerteza do mercado e assegurar um negócio superior a £580 milhões.

A aquisição marca um grande marco no setor UK Living como um dos primeiros portfólios a combinar aluguer privado e alojamento de estudantes.

Insights incomparáveis e experiência intersetorial apoiaram a confiança da QuadReal para se comprometer com o negócio e aumentaram sua presença no próspero setor imobiliário do Reino Unido.

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