Estratégias de negócios criativas garantem local de uso misto de destaque em Singapura

O desenvolvimento de uso misto, projetado pelo renomado arquiteto alemão Ole Scheeren, foi concluído em 2017.

Anteriormente propriedade da M+S, uma joint venture entre o fundo soberano da Malásia Khazanah Nasional e a empresa de investimento estatal de Singapura Temasek Holdings, o complexo foi listado para venda.

O interesse nos principais ativos de escritórios da cidade-estado tem aumentado, com um forte crescimento observado nos valores de capital e rendas de escritórios em Singapura, em grande parte graças ao sentimento positivo de investimento apoiado pela dinâmica favorável de oferta e procura.

Com as oportunidades de possuir ativos de escritórios cobiçados a tornar-se limitadas, os investidores têm optado por estratégias criativas, como joint ventures ou participações parciais, para aceder a ativos imobiliários maiores e mais valiosos com risco reduzido.

Reconhecendo o crescente interesse por tais negócios, a M+S abordou a JLL para ser o representante exclusivo da transação. Com o acesso da JLL a diversas fontes de capital e expertise na estruturação de negócios complexos, a parceria revelou-se uma combinação vencedora.

Utilizando percepções de propriedade líderes na indústria e pesquisa integrada, JLL levou o ativo ao mercado, visando principalmente um punhado de potenciais investidores internacionais.

Após rodadas de consultoria e negociação, JLL elaborou um negócio com os melhores termos e estrutura que se alinhavam com os objetivos de investimento compartilhados de dois parceiros de longo prazo, Allianz Real Estate GmbH* com sede em Munique e investidor imobiliário de private equity de Hong Kong, Gaw Capital.

O complexo foi eventualmente vendido para a joint venture por S$1.6 bilhão (US$1.2 bilhão), ou S$2,590 por pé quadrado para o complexo combinado, o que verá o espaço de escritório comandar rendas equiparadas ao submercado principal de Marina Bay em Singapura.

O preço final de venda do cobiçado ativo é um testemunho da confiança que os investidores têm no próspero mercado imobiliário comercial de Singapura.

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^{*agora PIMCO Prime Real Estate}