Estratégias de negócio criativas garantem localização mista de referência em Singapura

O empreendimento de uso misto, concebido pelo renomado arquiteto alemão Ole Scheeren, foi concluído em 2017.

Anteriormente propriedade da M+S, uma joint venture entre o fundo soberano malaio Khazanah Nasional e a empresa estatal de investimentos de Singapura Temasek Holdings, o complexo foi colocado à venda.

O interesse nos principais ativos de escritórios da cidade-estado tem aumentado, com um forte crescimento observado nos valores de capital e nas rendas dos escritórios em Singapura, em grande parte devido ao sentimento positivo dos investidores, sustentado pela dinâmica favorável entre oferta e procura.

Com oportunidades para adquirir ativos de escritórios de referência cada vez mais limitadas, os investidores têm recorrido a estratégias criativas como joint ventures ou participações parciais para aceder a ativos imobiliários maiores e mais valiosos com menor risco.

Reconhecendo o crescente interesse neste tipo de negócios, a M+S procurou a JLL para ser o representante exclusivo da transação. Com o acesso da JLL a diversas fontes de capital e a sua experiência em estruturar negócios complexos, a parceria revelou-se uma combinação vencedora.

Com base em conhecimento de mercado líder e investigação integrada, a JLL levou o ativo ao mercado, focando principalmente um grupo restrito de potenciais investidores internacionais.

Após várias rondas de consulta e negociação, a JLL estruturou um acordo com as melhores condições e estrutura, alinhando com os objetivos de investimento partilhados de dois parceiros de longo prazo: Allianz Real Estate GmbH* (de Munique) e o investidor imobiliário de private equity de Hong Kong, Gaw Capital.

O complexo foi eventualmente vendido à joint venture por 1,6 mil milhões de dólares de Singapura (1,2 mil milhões de dólares norte-americanos), ou 2.590 dólares de Singapura por pé quadrado para o complexo total, com os escritórios a atingirem rendas equiparadas às do prime submercado Marina Bay de Singapura.

O preço final de venda deste ativo cobiçado comprova a confiança dos investidores no dinâmico mercado imobiliário comercial de Singapura.

Fale com a equipa de Mercados de Capitais da JLL

^{*atualmente PIMCO Prime Real Estate}