Common Equity Housing Limited (CEHL) desempenha um papel vital em ajudar residentes de baixos rendimentos a garantir habitação estável e acessível. Quando precisou reunir avaliações para o seu portfólio de propriedades, o CEHL encontrou uma melhor maneira de completar o longo processo.
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Fornecedor de habitação comunitária reduz tempo e custo de avaliação usando inteligência artificial
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Como uma associação de habitação sem fins lucrativos, a CEHL faz parcerias com cooperativas habitacionais associadas para oferecer um programa de habitação cooperativa eficaz, sustentável e liderado por membros. Para os inquilinos, a CEHL fornece segurança habitacional com rendas acessíveis, baseadas no rendimento e descontos escalonados para os que mais precisam.
Para cumprir a sua missão, a CEHL possui um portfólio de mais de 2.200 propriedades, cada uma gerida e operada pelos seus membros. Cada inquilino paga uma percentagem do seu rendimento como renda—um valor inferior ou igual à renda de mercado. Um papel chave da equipa financeira da CEHL é compilar avaliações de renda de mercado para as suas propriedades para facilitar o cálculo das rendas baseadas no rendimento. O processo era manual e requeria agentes de avaliação externos.
A CEHL recorreu à JLL para facilitar a avaliação e valorização das suas propriedades para suporte aos cálculos de renda. A JLL propôs aumentar o programa de avaliação externa da CEHL com o Valorem, uma plataforma digital de avaliação e gestão de risco que poderia servir como uma ferramenta de indexação. Com capacidades embutidas de dados e análises, o Valorem poderia fornecer avaliações automatizadas, oportunas e sob demanda do valor de capital e rendas de mercado. Também importante, as análises do Valorem baseiam-se num conjunto de dados muito mais extenso do que o que a equipa da CEHL poderia aceder manualmente.
“Agradecemos que a JLL seja um parceiro de escolha para o setor mais amplo de habitação social, pois todos temos requisitos semelhantes. A JLL viu uma oportunidade de fornecer uma plataforma inovadora que reduz os recursos preciosos que gastamos em relatórios de conformidade para informações menos atualizadas.”
- —Timothy Dart, Gestor, Finanças Corporativas, Common Equity Housing Ltd. (CEHL)
Como o CEHL seria o primeiro fornecedor de habitação comunitária a adotar Valorem como ferramenta interna, a equipa de avaliação primeiro precisava garantir a adesão dos auditores do CEHL. Através de apresentações ao CEHL e seus auditores, assim como à associação de fornecedores de habitação comunitária, a JLL demonstrou que Valorem oferece uma metodologia de indexação de estado da arte, fiável e padronizada que atenderia os exigentes requisitos de relatórios regulatórios.
Através de uma colaboração consultiva, o CEHL e a JLL navegaram uma jornada de testes e experimentação de aplicações iniciais em pequena escala do Valorem. Além disso, a equipa Valorem treinou e integrou a equipa financeira do CEHL para adotar a plataforma.
Hoje, o CEHL usa a plataforma Valorem juntamente com o seu programa de avaliação externa para aceder a informação de mercado atualizada ao longo do ano. Além disso, a plataforma permite ao CEHL calcular o valor de capital indexado da sua carteira de ativos de propriedades de investimento. Com a vantagem da metodologia de indexação padronizada e processos automatizados do Valorem, os auditores do CEHL conseguiram reduzir significativamente o tempo necessário para validar os modelos de dados.
Olhando para o futuro, o CEHL antecipa oportunidades adicionais para alavancar a plataforma Valorem para gerir suas avaliações e fornecer estimativas atualizadas dos aluguéis das propriedades e valor de capital do CEHL. Mais importante, as poupanças de custos alcançadas ao simplificar as avaliações permitem que o CEHL dedique mais recursos para capacitar pessoas de baixos rendimentos com habitação segura, estável e acessível.