Nederland nog altijd in top-10 meest aantrekkelijke markten voor woningbeleggingen wereldwijd

Uit JLL's Global Living Investment Universe blijkt dat de snelgroeiende woningmarkt in Europa naar verwachting transactievolumes van 1,4 biljoen euro genereert in de komende vijf jaar. Nederland speelt hierin een belangrijke rol als een van de meer geïnstitutionaliseerde woningmarkten in Europa.

JLL analyseerde meer dan 300 datapunten in de 15 meest relevante landen voor woningbeleggingen wereldwijd, waaronder vraag- en aanbodfactoren, beleggingsvolumes, groei en regulering. Nederland neemt in deze ranglijst de 9e positie in, met name vanwege de relatieve volwassenheid van de Nederlandse markt en hoge beleggingsvolumes in de sector. Nederland behoort tot de landen met een ‘meer geïnstitutionaliseerde’ woningmarkt.

De jaarlijkse Europese woningtransacties stegen met 19% in 2024. In het eerste kwartaal van 2025 zijn de investeringen verder gestegen, met 26% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Nederland volgt deze trend, met een groeiende interesse van zowel binnenlandse als internationale investeerders in de Nederlandse woningmarkt.

Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland, zegt: "De Nederlandse woningmarkt blijft aantrekkelijk voor institutionele beleggers vanwege de stabiele rendementen, en de aanhoudende vraag naar kwalitatieve huurwoningen. We zien een toenemende interesse in niet alleen de Randstad, maar ook in middelgrote steden door heel Nederland. Dit biedt kansen voor diversificatie en schaalvergroting voor beleggers."

Jan-Willem Wich, Director Capital Markets Residential bij JLL Nederland, voegt toe: "De Nederlandse woningbeleggingsmarkt profiteert van een robuuste vraag en een tekort aan aanbod, wat zorgt voor zekere huurinkomsten. We zien een groeiende interesse in forward funding-overeenkomsten en samenwerkingen met ontwikkelaars om nieuwe woningen te realiseren. Daarnaast merken we dat internationale beleggers de Nederlandse markt steeds beter weten te vinden, aangetrokken door de professionele structuur en transparantie van onze woningmarkt."

Net als in andere Europese landen, wordt in Nederland een groei verwacht in verschillende subsectoren van de woningmarkt, waaronder studentenhuisvesting, betaalbare woningen en seniorenhuisvesting. Deze sectoren bieden interessante mogelijkheden voor beleggers om hun portefeuilles te diversifiëren en in te spelen op demografische trends.

De meeste Europese landen kampen echter ook met uitdagingen als het gaat om het op peil houden van het woningaanbod, zo ook Nederland. Hogere bouwkosten en woningmarktregulering hebben hun uitwerking op de nieuwbouw van (betaalbare) woningen. In Nederland bemoeilijkt met name de onzekerheid rondom huurregulering het maken van lange termijn investeringsstrategieën.

JLL voorspelt een aanhoudende vraag naar woningen in de Nederlandse stedelijke gebieden voor het komende decennium, in lijn met de Europese trend. Dit onderstreept het groeipotentieel van de sector en de blijvende aantrekkingskracht van de Nederlandse woningmarkt voor institutionele beleggers.