Nederland behoort tot vijf meest transparante vastgoedmarkten ter wereld

• Nederland staat op de vijfde plaats in de Global Real Estate Transparency Index (GRETI) 2026, een tweejaarlijks onderzoek van JLL en LaSalle, en behoort daarmee tot de meest transparante vastgoedmarkten ter wereld.
• De meest transparante vastgoedmarkten – de zogeheten ‘Highly Transparent’-groep - kenmerken zich door meer liquiditeit, uitgebreide marktdata en snelle technologie-adoptie. De dertien landen in deze groep zijn samen goed voor meer dan 80 procent van de wereldwijde directe vastgoedinvesteringen.
• Transparantie wordt steeds breder. Naast traditionele vastgoeddata wordt ook informatie over nieuwe vastgoedsegmenten, energie, infrastructuur en digitalisering belangrijker.
• Kunstmatige intelligentie versnelt de transparantie in de sector. Tegelijkertijd brengt dit nieuwe risico's met zich mee.

AMSTERDAM, 15 oktober 2026 – Nederland behoort tot de vijf meest transparante vastgoedmarkten ter wereld. Dat blijkt uit de Global Real Estate Transparency Index (GRETI) 2026, een tweejaarlijks onderzoek van JLL en LaSalle. Nederland staat met een score van 1,49 op de vijfde plaats, achter het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Australië en de Verenigde Staten. Het onderzoek vergelijkt 88 landen en 146 stedelijke markten aan de hand van 260 factoren.

De hoge positie plaatst Nederland in de groep ‘Highly Transparent’. Deze markten kenmerken zich onder meer door diepe kapitaalmarkten, uitgebreid inzicht in marktdynamiek en een hoge mate van technologie- en datagebruik. Binnen de sub-indices van de GRETI scoort Nederland het sterkst op marktfundamenten. Daarop presteert Nederland beter dan onder meer het Verenigd Koninkrijk en Canada, en op gelijke hoogte met de Verenigde Staten.

Transparantie speelt een belangrijke rol bij investeringsbeslissingen. Beleggers gebruiken informatie over onder meer marktontwikkelingen, regelgeving en risico's om markten en transacties te beoordelen. De dertien landen in de categorie ‘Highly Transparent’ zijn inmiddels goed voor 56 procent van het wereldwijde inkomensgenererende vastgoed en meer dan 80 procent van de directe vastgoedinvesteringen. Het transactievolume in deze groep steeg de afgelopen twee jaar met 64 procent. Dat is twintig procentpunt sterker dan in de rest van de wereld.

Michiel Tordoir, Head of Capital Markets Offices bij JLL Nederland: "De vijfde plaats bevestigt dat de Nederlandse vastgoedmarkt internationaal een sterke uitgangspositie heeft. Voor investeerders is transparantie van belang om risico's goed te kunnen beoordelen en gefundeerde beslissingen te nemen. Die positie is tegelijkertijd geen vanzelfsprekendheid. De vastgoedmarkt wordt complexer. Dat vraagt om steeds beter inzicht in onder meer energie, nieuwe vastgoedsegmenten en operationele prestaties. Om tot de wereldwijde kopgroep te blijven behoren, moet Nederland daarin blijven investeren."

De verbetering van Nederland ten opzichte van de vorige editie hangt onder meer samen met betere beschikbaarheid van marktdata. Zo is ruimtelijke-ordeningsdata verder gecentraliseerd in een digitaal systeem, is de informatievoorziening over datacenters verbeterd en is gewerkt aan een prijsindex voor commercieel vastgoed.

Op het onderdeel regelgeving en wetgeving beweegt Nederland zich in de middenmoot van de onderzochte kopgroep. Twee recente wijzigingen spelen hierbij een rol. Sinds 1 juli 2024 valt het middensegment van de huurwoningmarkt onder het puntensysteem van de Wet betaalbare huur (Rijksoverheid, juli 2024). Daarnaast is het algemene tarief van de overdrachtsbelasting voor niet-woningen per 1 januari 2023 verhoogd naar 10,4 procent, na eerdere verhogingen in 2021 (evaluatie differentiatie overdrachtsbelasting, Kamerstukken, augustus 2024). Beide wijzigingen hebben de regelgeving voor beleggers minder voorspelbaar gemaakt.

Nieuwe eisen aan transparantie

De GRETI laat zien dat transparantie zich verbreedt. Beleggers kijken niet meer alleen naar traditionele informatie zoals huren, rendementen en transacties. Ook inzicht in energiegebruik en -kosten, netcapaciteit, operationele prestaties en nieuwe vastgoedcategorieën wordt belangrijker. Alternatieve vastgoedsegmenten vertegenwoordigen inmiddels 20 procent van de wereldwijde directe transactievolumes. Dat is twee keer zoveel als tien jaar geleden. De beschikbaarheid van data blijft in veel van deze segmenten achter bij traditionele vastgoedcategorieën.

Energie speelt dus een grotere rol. Beschikbaarheid en kosten van elektriciteit beïnvloeden steeds nadrukkelijker locatiekeuzes, de haalbaarheid van ontwikkelingen en vastgoedprestaties. Nederland behoort op het gebied van duurzaamheidstransparantie eveneens tot de internationale kopgroep en staat in de GRETI op de zevende plaats. De verbetering op dit onderdeel komt onder meer door betere monitoring van milieueffecten, via het Energielabel voor gebouwen (EPB), de Green Transition Directive en de implementatie van de CSRD-rapportageverplichting.

Kunstmatige intelligentie versnelt transparantie en vergroot risico's

De adoptie van AI is sinds de vorige editie van de GRETI in 2024 sterk versneld. Meer dan 90 procent van de gebruikers en beleggers zet inmiddels AI-tools in, blijkt uit onderzoek van JLL Research. Overheden zetten AI ook in voor stedelijke planning. Singapore gebruikt bijvoorbeeld een 3D-digital twin van de stadstaat om de impact van ontwikkelingen te simuleren en het energiegebruik te optimaliseren. In Nederland worden vergelijkbare initiatieven ontwikkeld om het vergunningsproces te digitaliseren en te vereenvoudigen.

Tegelijkertijd brengt de snelle adoptie van AI nieuwe risico's met zich mee. Cybersecurity, databescherming en onzekerheid over de impact van AI op de ruimtebehoefte behoren tot de grootste uitdagingen waar de sector mee te maken krijgt. Voor beleggers wordt het steeds belangrijker om grip te houden op welke AI-systemen worden ingezet, hoe beslissingen tot stand komen en wie daarvoor verantwoordelijk is - als aanvulling op de traditionele vraagindicatoren.

JLL onderzoekt wat deze ontwikkelingen betekenen voor de Nederlandse kantorenmarkt. De uitkomsten worden gepresenteerd in het Future of Work-onderzoek, dat op donderdag 22 oktober 2026 verschijnt.

De GRETI verschijnt sinds 1999 en beleeft in 2026 zijn veertiende editie. Twee derde van de 88 onderzochte landen en gebieden werd de afgelopen twee jaar transparanter. Tegelijkertijd neemt het verschil tussen de meest en minst transparante vastgoedmarkten verder toe.

FAQs

1.)   Welke positie heeft Nederland in de Global Real Estate Transparency Index 2026?

Nederland staat wereldwijd op de vijfde plaats met een score van 1,49 en behoort daarmee tot de categorie Highly Transparent. Alleen het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Australië en de Verenigde Staten staan hoger.

2.)   Waarom is vastgoedtransparantie belangrijk voor investeerders?

Transparantie helpt investeerders markten te vergelijken, risico’s te beoordelen en vastgoed correct te prijzen. Beleggers gebruiken de GRETI onder meer bij de selectie van markten en bij het bepalen van risico-opslagen en prijsstelling.

3.)   Hoe wordt de GRETI samengesteld?

JLL en LaSalle beoordelen 88 landen en 146 stedelijke markten aan de hand van 260 factoren. De index combineert kwantitatieve marktgegevens met kwalitatieve beoordelingen door lokale onderzoeks- en vastgoedexperts van JLL en LaSalle.

4.)   Waar kan Nederland zijn vastgoedtransparantie nog verbeteren?

Door te blijven investeren in gecentraliseerde databases, steeds betere monitoring van daadwerkelijke uitstoot en gebruik van commercieel vastgoed, digitale infrastructuur en transparantie in beleid voor beleggers