Het voorlopige beleggingsvolume in de Nederlandse vastgoedmarkt is in 2025 met bijna 12 procent gestegen tot afgerond 11,3 miljard euro. Dat blijkt uit cijfers van JLL Nederland. De markt laat daarmee voor het tweede jaar op rij herstel zien: na de stijging van 7,5 miljard euro in 2023 naar 10,1 miljard euro in 2024, zet de opwaartse lijn door.

Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland: “De onzekerheden van de afgelopen periode lijken wat af te nemen, financiers zijn actiever en een aanzienlijk deel van het eerder onbelegde kapitaal zoekt nu weer zijn weg naar de vastgoedmarkt. Dat alles geeft meer beweging.” De rente bleef in de afgelopen periode stabiel en wordt daarmee voorspelbaarder. “Dat houdt waarderingen beheersbaar en geeft beleggers het vertrouwen om weer grotere transacties te sluiten”, aldus Bertens.

Kapitaalreserveringen ingezet
Hij vervolgt: “Hoewel geopolitieke onzekerheid wereldwijd groot blijft, is het Nederlandse klimaat juist rustiger en beter voorspelbaar geworden. Dat werkt door in financierbaarheid, risicoperceptie en dealbereidheid.” Beleggers, met name institutionele partijen, hebben de afgelopen jaren kapitaalreserveringen opgebouwd die ze niet konden inzetten. “Nu transacties weer in beweging komen, vindt dat kapitaal versneld zijn weg terug naar vastgoed. Partijen die de afgelopen jaren de kaarten tegen de borst hielden, komen nu in beweging.”

Alle grote sectoren dragen bij
De stijging komt niet van één segment. Alle grote sectoren dragen bij. Bij kantoren steeg het belegd vermogen ten opzichte van 2024 met 30 procent naar 2,0 miljard euro. Bertens: “Een belangrijk deel daarvan komt door meer interesse van buitenlandse beleggers, gecombineerd met een duidelijke toename van grotere transacties.” Bij industrieel en logistiek vastgoed was de stijging maar liefst 34 procent (naar 3,5 miljard euro). “Een combinatie van structurele schaarste aan met name duurzame, ‘groene’ gebouwen, grote langlopende deals en sterkere gebruikersmarkten zorgde daar voor veel dynamiek.”

Winkels al langer uit een dal
Winkels stegen in belegd vermogen met 15 procent naar 1,2 miljard euro. Bertens: “De retailsector klom het afgelopen jaar al overtuigend uit het dal. Zowel investeerders, financiers als retailers zien nieuw perspectief. Tijd voor beleggers om de onderallocatie naar retail toe te verminderen.” Het beleggingsvolume steeg bij huurwoningen (exclusief sociale huurwoningen) met 2 procent. "Deze sector levert stabiele prestaties in een dynamische woningmarkt waar eigenwoningbezit en sociale huur domineren. Nederlandse pensioenfondsen zien huurwoningen als onderdeel van een gediversifieerde portefeuille die bijdraagt aan stabiele rendementen voor hun deelnemers."

Logischerwijs kwam het meeste kapitaal in 2025 van Nederlandse bodem: 6,7 miljard euro. Daarna volgden de Verenigde Staten (1,1 miljard), Groot-Brittannië (618 miljoen), Frankrijk (528 miljoen) en Singapore (444 miljoen). Ook deze bedragen zijn afgerond.

Ook 2026 positief
Het vierde kwartaal van 2025 was uitzonderlijk sterk met meer dan 4 miljard euro aan transacties. Bertens: “Dat is voor een belangrijk deel het gevolg van het afronden van deals die eerder in het jaar zijn opgestart. Door hogere complexiteit en langere doorlooptijden worden transacties steeds vaker pas na 6 tot 9 maanden afgewikkeld.” Hoewel het nog vroeg is, verwacht JLL ook voor 2026 een verdere stijging van het beleggingsvolume. “Een groei van 10 tot 15 procent lijkt op basis van de huidige marktdynamiek realistisch. Toch blijven er uitdagingen, zoals de stikstofproblematiek in de woningbouw en de sterke vraag naar duurzaam kantoorvastgoed, waar het aanbod nog altijd achterblijft.”