Buitenlandse investeerders laten Nederlandse woningmarkt links liggen
Auteurs
Emeke Spangenberg
Waar de Nederlandse woningmarkt voorheen stabiel tot de wereldwijde top vijf investeringsmarkten behoorde voor buitenlandse beleggers, is Nederland inmiddels teruggezakt naar de negende positie. De belangrijkste reden waarom internationale investeerders Nederland links laten liggen? Een gebrek aan stabiliteit en voorspelbaarheid. “We zijn niet waar we zouden moeten zijn”, waarschuwde Nick Whitten, Head of EMEA Living Research bij JLL, gisteren tijdens een ontbijtsessie voor relaties van JLL.
Nederland telt in totaal zo’n 3,5 miljoen huurwoningen, waarvan 11 procent in handen is van institutionele beleggers. In de tien jaar tot eind 2024 was gemiddeld 57 procent van het investeringskapitaal in de Nederlandse woningmarkt afkomstig van buitenlandse beleggers. In 2025 daalde dat aandeel naar 37 procent. In het eerste kwartaal van 2026 zakte het verder terug naar 25 procent, blijkt uit cijfers van JLL.
Met andere woorden: buitenlandse investeerders trekken zich massaal terug uit de Nederlandse woningmarkt. Jarenlang behoorde Nederland tot de vijf belangrijkste bestemmingen voor internationaal vastgoedkapitaal, maar inmiddels staat ons land op plek negen. “Dat is niet waar we zouden moeten staan, zeker gezien de hoge marktvolwassenheid van Nederland”, aldus Whitten. Terwijl vrijwel alle Europese landen – met uitzondering van Frankrijk – dit jaar juist rekenen op een toename van buitenlandse investeringen in residentieel vastgoed, wordt voor Nederland opnieuw een daling verwacht.
Volgens Whitten heeft die ontwikkeling directe gevolgen voor de gezondheid van de Nederlandse woningmarkt. Het tekort aan huurwoningen is al groot en de nieuwbouwproductie blijft achter bij de doelstellingen. Minder beschikbaar investeringskapitaal zet de ontwikkeling van nieuwe woningen nog eens verder onder druk.
Aan rendement ligt het niet
De oplossing? Die ligt vooral bij de politiek, werd duidelijk tijdens een paneldiscussie die volgde op de presentatie van Whitten. “Aan het rendement ligt het niet”, vertelde Victor van Bommel, CEO van vastgoedinvesteringsmaatschappij Orange Capital Partners. “Die is hoog genoeg. Waar het om gaat, is een gebrek aan stabiliteit en voorspelbaarheid doordat de spelregels continu worden veranderd. Dat zie je in het buitenland veel minder gebeuren. Door het gebrek aan voorspelbaarheid wordt het onmogelijk om risico’s goed in te schatten, waardoor investeerders zich genoodzaakt zien om terug te trekken.”
Om het tij te keren en buitenlands kapitaal weer terug aan te trekken, zou er fors ingezet moeten worden op deregulering vanuit Den Haag. Dat concludeerden panelleden Jan Willem de Geus (medeoprichter van Proprium Capital Partners), Jurgen Nobel (Tweede Kamerlid voor de VVD en verantwoordelijk voor o.a. het woningbouwdossier) en Van Bommel. “Nederland heeft geen betaalbaarheidsprobleem, maar een beschikbaarheidsprobleem. Het strikt reguleren van de markt is symptoombestrijding voor het verkeerde probleem. We zijn te ver doorgeslagen. Vanaf nu kan het alleen maar beter worden.”
Lees hier het uitgebreide artikel met de kerninzichten uit het onderzoek en de discussie.
