De Nederlandse kantorenmarkt in beweging:

In 2025 is er een interessante ontwikkeling te zien op de Nederlandse kantorenmarkt. Hoewel de algemene trend wijst op een voorkeur voor kleinere kantoorruimtes, blijkt uit recent onderzoek van JLL dat het beeld genuanceerder is dan op het eerste gezicht lijkt.

Hybride werken en economische onzekerheid hebben inderdaad geleid tot een toename van kleinere huurcontracten. Circa 87% van de recente kantoorverhuizingen betrof ruimtes tussen de 500 en 2.500 m². Dit roept de vraag op: krimpen alle Nederlandse bedrijven in hun kantoorgebruik?

Een diepgaande analyse van de vijf grootste kantorenmarkten over de afgelopen 18 maanden laat een genuanceerder beeld zien. Bij transacties boven de 1.000 m² is zowel krimp als groei waarneembaar. De huurtransacties kunnen worden gecategoriseerd in drie verhuismotieven:

1. Relocatie: 49% van de bedrijven verhuisde naar een ander kantoor

2. Nieuwe vestiging: 21% opende een nieuwe locatie

3. Overige redenen: 30% had andere motieven, zoals tijdelijke huur of fusies

   
   

Opvallend is dat grotere organisaties vaker kiezen voor krimp, terwijl kleinere bedrijven juist uitbreiden:

• Ruim een derde van de verhuizende bedrijven krimpt in, gemiddeld met 41%.

• Ongeveer de helft van de bedrijven die verhuizen breidt uit, met een gemiddelde groei in ruimte van 88%.

Deze trend weerspiegelt de dynamiek van de veranderende economie. Grote, gevestigde bedrijven optimaliseren hun ruimtegebruik, terwijl innovatieve scale-ups juist groeien. Dit is vooral zichtbaar in sectoren als fintech, R&D en professionele dienstverlening.

Concrete voorbeelden van kantoorgebruikers die hebben gekozen voor kwaliteit en efficiëntie in ruimtegebruik door het maken van een krimpbeweging:

• VGZ in Eindhoven verhuisde binnen het stationsgebied naar de Kennedy toren. Nieuwe kantoorruimte van de verzekeraar: ongeveer 4.970 m².

• Palo Alto in Amsterdam koos voor The Valley op de Zuidas. Gehuurde oppervlakte door het cybersecuritybedrijf: circa 5,200 m².

• Salesforce in Amsterdam gaat verhuizen naar EDGE Stadium, een modern gerenoveerd kantoor. Het softwarebedrijf gaat hier ca. 6,000 m² betrekken.

Ondanks de krimp bij een selectie grote organisaties die kiezen voor kwaliteit en ruimtelijke efficiëntie, blijft de kantorenmarkt vitaal. De leegstand is met 5,6% historisch laag. Voor 2025 wordt een lichte groei verwacht in de vraag naar kantoorruimte, gedreven door:

• Toenemende oriëntatie op nieuwe kantoorruimte

• Groeiende vraag naar kwalitatief hoogwaardige kantoren

• Focus op duurzaamheid en ESG-criteria

• Behoefte aan flexibiliteit in huurlengtes en grootte van ruimte

Voor vastgoedeigenaren en ontwikkelaars ligt er een uitdaging om in te spelen op deze diverse markt. Flexibiliteit, duurzaamheid en aansluiting bij de bedrijfscultuur worden steeds belangrijker. Dit heeft zich mede vertaald in relatief meer kleinere transacties op de gebruikersmarkt. Ook op de vastgoedbelegginsmarkt is het aandeel kleinere transacties gestegen, zo bleek al eerder uit JLL cijfers.

Conclusie, de Nederlandse kantorenmarkt toont veerkracht en aanpassingsvermogen. Hoewel grote organisaties efficiënter omgaan met ruimte, zorgen groeiende innovatieve bedrijven voor een gezonde dynamiek. Deze balans tussen krimp en groei weerspiegelt de transitie van de Nederlandse economie en biedt kansen voor duurzame stedelijke ontwikkeling en innovatie.