Creatieve strategieën verzekeren toplocatie voor mixed-use in Singapore

Het complex, ontworpen door de gerenommeerde Duitse architect Ole Scheeren, werd voltooid in 2017.

Het DUO-complex, voorheen eigendom van M+S (een samenwerkingsverband tussen het Maleisische staatsinvesteringsfonds Khazanah Nasional en het Singaporese Temasek Holdings), werd te koop aangeboden in een markt die zich kenmerkte door hevige concurrentie.

De belangstelling voor hoogwaardige kantoorobjecten in Singapore is de laatste tijd toegenomen, met een sterke groei van de kapitaalwaarde en huurprijzen tot gevolg. Dit is grotendeels te danken aan het positieve investeringsklimaat, dat wordt ondersteund door de gunstige verhouding tussen vraag en aanbod.

Nu de mogelijkheden om eersteklas kantoorpanden te bemachtigen schaarser worden, kiezen investeerders steeds vaker voor creatieve strategieën, zoals joint ventures of de aankoop van gedeeltelijke aandelen, om toegang te krijgen tot grotere en waardevollere vastgoedobjecten met een lager risico.

M+S zag deze trend en benaderde JLL om als exclusieve vertegenwoordiger op te treden bij de transactie. Met JLL's toegang tot diverse kapitaalbronnen en expertise in het structureren van complexe deals, bleek dit een winnende combinatie.

Dankzij toonaangevend inzicht in de vastgoedmarkt en geïntegreerd onderzoek kon JLL het object effectief aanbieden, met name aan een selecte groep potentiële internationale investeerders.

Na diverse overleg- en onderhandelingsrondes wist JLL een deal te sluiten met de beste voorwaarden en structuur, die aansloot bij de gedeelde investeringsdoelstellingen van twee partners met een lange termijnvisie: het in München gevestigde Allianz Real Estate GmbH* en de in Hongkong gevestigde private equity vastgoedinvesteerder Gaw Capital.

Het complex werd uiteindelijk verkocht aan de joint venture voor 1,6 miljard Singaporese dollar (1,2 miljard Amerikaanse dollar), of 2.590 Singaporese dollar per vierkante voet voor het gehele complex. Naar verwachting zullen de huurprijzen van de kantoorruimte zich kunnen meten met die in de gewilde wijk Marina Bay in Singapore.

De uiteindelijke verkoopprijs van dit felbegeerde object onderstreept het vertrouwen dat investeerders hebben in de bloeiende commerciële vastgoedmarkt van Singapore."

Talk to Capital Markets at JLL

^{*now PIMCO Prime Real Estate}