코리빙, 새로운 주거 대안으로 부상

서울, 2025년 5월 22일 – 최근 1인 가구의 증가와 함께 코리빙(Co-Living)이 새로운 주거 트렌드로 자리 잡고 있다. 코리빙은 개인 공간과 함께 주방, 코워킹 스페이스, 헬스장, 도서관 등 다양한 공용 공간을 제공하여 입주민들의 소통과 커뮤니티 형성을 돕는 주거 형태이다. 한국 코리빙은 비용에 따라 공용 공간 공유 정도를 선택 가능하게 구성하여, 개인의 독립성과 공동체의 장점을 동시에 누릴 수 있도록 한다.

주요 타겟은 젊은 1인 가구, 대학생, 유학생 등이다. 1인 가구는 외로움 해소와 편리한 주거 환경을 추구하며, 대학생과 유학생은 기숙사 부족 등 주거 관련 제약이 많아 코리빙을 선호하는 경향이 있다. 이들이 주로 사용하는 유닛은 전용면적 약 40sqm (약 12평)이하이며, 2025년 5월 기준 서울 코리빙 자산의 40sqm 이하 유닛 중위 면적은 약 23sqm (약 7평)수준이다.

2025년 5월 기준, 서울 코리빙 자산의 40sqm 이하 유닛 중위 월 임대료는 약 113만원으로, 오피스텔 대비 약 1.5배 높은 수준이다. 거실, 주방, 헬스장 등의 공용공간과 다양한 서비스들을 추가적으로 이용가능한만큼 일반 오피스텔 대비 월세가 다소 높게 형성되어 있다. 특히 강남 3구를 포함한 동남권은 약 170만원으로 가장 높은 임대료를 기록하고 있다.

월세 시장의 확대와 함께 기업형 임대주택 시장이 성장하면서 대기업 계열사, 코워킹 스타트업 등 다양한 코리빙 운영사들이 시장에 진출했다. 초기에는 국내 기업들이 주도했으나, 최근 해외 자본 유입이 증가하며 경쟁이 심화되고 있다. 주로 신촌, 도심, 동대문, 용산, 영등포, 강남, 가산 등에 공급이 밀집해 있다.

2020년 이지스자산운용이 MGRV와 함께 약 2,500억 원 규모의 코리빙 블라인드펀드를 조성한 것을 시작으로, 자산운용사와 코리빙 운영사 간 합작이 활발해지고 있다. SK디앤디는 로컬스티치와 합병하여 ‘에피소드 컨비니’ 브랜드를 선보일 예정이며, 2018년 GIC의 SK디앤디 투자를 시작으로 외국계 투자자들의 한국 임대주택 시장 진출이 활발해지고 있다. 하인즈, 워버그핀커스 등 유명 해외 투자자들이 국내 코리빙 시장 투자에 큰 관심을 보이고 있다.

국내외 투자자들이 임대주택 시장에 적극적으로 진출하면서 미분양 오피스텔 등을 매입하여 임대주택으로 개발 및 운영하는 프로젝트가 늘어나고 있다. 2024년 모건스탠리와 그래비티자산운용은 강동구 길동의 미분양 오피스텔을 낙찰 받아 임대주택으로 리모델링하였고, SLP가 운영을 맡아 '지웰홈스 라이프 강동'으로 탈바꿈했다. 이 외에도 다양한 운용사와 투자자들이 참여한 코리빙 자산 개발 사례가 증가하는 추세이며, 호텔에서 코리빙으로 전환하는 사례도 늘고 있다.

전세에서 월세로의 변화와 1인 가구 증가로 임대주택 시장 수요는 늘고 있으나, 법적 규제로 인해 현재 임대주택 포트폴리오로 구성된 상장 리츠는 이지스레지던스리츠가 유일하다. 코람코자산신탁은 코리빙 자산 개발을 계획하고, 유니언플레이스는 코리빙 리츠 설립을 추진 중이며, 정부의 장기민간임대주택 활성화 노력에 따라 공공지원 민간임대리츠의 지분 매입 사례가 늘어날 것으로 예상된다.

JLL은 코리빙 자산의 투자 및 관리에 필요한 모든 솔루션을 제공하며, 매입매각 및 대출 자문, 자산관리, 밸류 및 리스크 자문, 전략 컨설팅, 시설 관리, 건축 및 인테리어 프로젝트 관리 등의 서비스를 제공한다.