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不動産用語とFAQの用語集

商業不動産投資についての一般的な質問に対する答えを見つけましょう。


1031 Exchangeとは何ですか?

クラスA、クラスB、クラスCのオフィススペースの違いは何ですか?

現在市場に出ている物件をどのように閲覧できますか?

累積率

未払い利息

Adjustable rate loan

変動金利住宅ローン (ARM)

ADR

償却

ARM

Availability rate

利用可能なスペース

Average Daily Rate (ADR)

平均寿命

“B” pieces

Bankruptcy Remote Entity (BRE)

バケット

建設注文方式

バレット・モーゲージ

Buyer

Call protection

資本市場

Capitalization rate (Cap rate)

キャッシュフロー

Cash-on-cash return

CBD

中央ビジネス地区 (CBD)

CMBS

コンフォートレター

商業用不動産担保証券 (CMBS)

譲歩

コンジット

建設開始

連続した空間のブロック

支配当事者

共同賃貸権の規定

Corporate guaranty

クレジットファシリティローン

クレジットテナントリース

クロスコラテラリゼーション

クロスデフォルト

Cured

ダークスペース

債務サービス

Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

デフォルト

借り換え

繰延利息

Deferred maintenance account

延滞

配達

納品日

デベロッパー

直接スペース

割引率

Disposition fee

DSCR

デューディリジェンス

Earn-out loans

環境リスク

Equity kicker

Equity yield rate

エスクロー口座

既存在庫

費用率

エクスペンスストップ

延長/延長オプション

延長リスク

Fannie Mae(連邦住宅抵当金融公庫/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

連邦住宅局 (FHA)

最初の損失部分

Flex building

差押

フランチャイズ料金

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

フルサービスリース

フルサービス賃料率

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

Go dark provisions

Going-in cap rate

政府支援企業(GSE)

グロス・フルサービス・リース

グロス・アブソープション

Ground lease

在庫増加

GSE

ヘアカット

ハードルレート

ハイパー償却

保管口座

独立取締役

産業用不動産

インスティテューショナルプロパティ

Interest Only Strip (IO)

金利上限

Interest shortfall

利率上限

補間財務省

Investment Grade (IG)

発行者保証

Landlord rep

賃貸スペース

賃貸借契約譲渡

リース手数料

借地権改善

リース活動

信用状 (LOC)

LIBOR

LIHTC

Liquidation

流動性

LOC

借入金比率 (LTV)

ロックボックス規定

排除期間

ロンドン銀行間金利 (LIBOR)

リース損失

低所得者住宅税控除

LTV

Market-to-market

市場

マスターサービサー

マスターサービシング料金

メザニン債務

Modeling (Cash flow modeling)

(集合住宅)

マルチテナント

NCF

NCREIFインデックス

Negative amortization

純吸収

純有効賃料

正味キャッシュフロー(NCF)

純営業利益 (NOI)

正味賃料率

NOD

Non-consolidation opinion

NNNリース

Non-performing loan

デフォルト通知 (NOD)

NOI

使用空間

オフィスプロパティ

繰り上げ弁済

Other Real Estate Owned (OREO)

過剰担保化

オーナー

Pari passu loan

支払率

歩合賃貸契約

フェーズI環境サイトアセスメント (ESA)

計画中/提案中

PML

Pooling and Servicing Agreement (PSA)

プリリーススペース

Prepayment

繰上げ償還プレミアムまたは繰上げ償還ペナルティ

繰上返済リスク

Price/sf

プライマリーマーケット

プライベートラベル証券

Private placement

確率最大損失(PML)

プロパティマネージャー

PSA

格付け機関

不動産投資信託 (REIT)

不動産担保証券投資コンドゥイット(REMIC)

Real Estate Owned (REO)

Realized loss

再取得条項

Refinance rate

リファイナンスリスク

地域

REIT

リリース条項

Relet/Re-lease space

REMIC

家賃ステップアップ

Rentable Building Area (RBA)

賃料率

REO

交換準備口座

表明と保証

準備金

残差

小売用不動産

Revenue Per Available Room (RevPAR)

Reversionary cap rate

償却価値

治癒の権利

ロールオーバー

売却価格

販売量

Seasoning

SEC

二次市場

証券

証券取引委員会

Securitization

Self-amortizing loans

売り手

Senior pieces

Senior/subordinate structure

サービスプロバイダー

Shadow anchor retail

単一テナント

SPC

SPE

特別目的事業体 (SPE)

特別サービサー

特別サービス料

Stress test

構造化

サブリーススペース

Submarkets

劣後地上権リース

Subordinate lien

従属

郊外

低収益ローン

サブ・サービサー

スワップ

入居

テナント譲歩

Tenant Improvements (TI)

TI

テナント代表

市場の滞留時間

トランシェ

トリプルネットリース

Trustee

建設中

ユニットミックス

Vacancy rate

空室

価値

Waterfall

加重平均賃貸料率

Workout fee

建築年

収益維持

イールドスプレッド

満期利回り

年初来