近年、物流施設やデータセンター等の産業用不動産への注目が投資家の中で高まっている。こうした中、投資家は産業用不動産への投資機会を得ようと研究開発用不動産（R&D不動産）への関心を高めている。本稿では、研究開発用不動産の投資対象としての可能性について考察した。