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今、福岡市のJR竹下駅周辺エリアが熱い理由
博多駅からわずか1駅、電車で3分程度に位置するJR竹下駅周辺の不動産市場がにわかに活況を呈している。ららぽーと福岡の開業、アサヒビール工場移転に伴う再開発への期待などを背景に、地価上昇率は10%超を記録。福岡の不動産投資市場においても存在感を高めている。
キャピタルフロー
立地戦略
リテール
製造
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1. 「ららぽーと福岡」開業
2. 竹下駅周辺の地価上昇及び賃料上昇
3. アサヒビール博多工場
まとめ
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令和元年
令和2年
令和3年
令和4年
価格(円/㎡)
171,000
191,000
200,000
220,000
変動率
8.9%
11.7%
4.7%
10.0%
令和元年
令和2年
令和3年
令和4年
価格(円/㎡)
172,000
202,000
226,000
255,000
変動率
14.7%
17.4%
11.9%
12.8%
令和元年
令和2年
令和3年
価格(円/㎡)
143,000
152,000
170,000
変動率
-
6.3%
11.8%
令和元年
令和2年
令和3年
価格(円/㎡)
240,000
265,000
300,000
変動率
-
10.4%
13.2%
物件名
所在
建物構造
駅距離
タイプ/規模
従前賃料
現在賃料
上昇率
ルッシェ竹下駅前
竹下4丁目
RC11F 築16年
竹下駅 徒歩4分
1LDK 34.77㎡
2017年 募集賃料 58,000円+管理費等5000円
2022年 募集賃料 62,000円+管理費等5000円
+6.9%
アンプルールベトン筑紫通り
那珂6丁目
RC4F 築19年
竹下駅徒歩13分
1DK 33.12㎡
2017年募集賃料 45,000円
2022年募集賃料 50,000円
+11.1%
レオネクストラシュレ博多1
那珂5丁目
S3F築8年
竹下駅徒歩20分
1R 27.80㎡
2020年募集賃料 60,000円
2022年募集賃料 62,000円
4.2%
物件名
所在
建物構造
駅距離
タイプ/規模
2022年 3月の募集賃料
賃料単価
モンリーブル竹下駅前
竹下4丁目
RC6F新築
竹下駅徒歩1分
1LDK 35.97㎡
73,000円+管理費等5000円
坪6,700円
グラン ソレイユ博多南
竹下2丁目
RC5F新築
竹下駅徒歩7分
1LDK 27.36㎡
71,000円+管理費等5000円
坪8,600円
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