賃貸住宅における住戸数（ストック）と着工数（フロー）について、都道府県、市町村、政令指定都市区部などの複数の地域スケールから分析する。地域の特性と地域スケールの違いがストックとフローの分布の違いを生み出すことを示し、その一因としての鉄道網と商業・業務機能の住宅化（コンバージョン）というファクターに注目する。