陳腐化がもたらす機会

座礁リスクに直面する不動産。新たな価値を創出するために何が必要か？

主なポイント

陳腐化によって「座礁資産」化するリスク要因は、アセットクラスや地域によって大きく異なる。不動産の陳腐化には「機能面」「立地面」「規制面」による3つの側面がある。そして、そこから「建物の適応性」、「建築システム」、「都市体験と接続性」、「不動産市場動向」、「土地利用政策」、「サステナビリティ要件」という6つの促進要因が浮かび上がる。
投資において「万能な解決策」など存在しない。軽微なレトロフィット（部分改装）や大規模改修、用途変更に至るまで、様々な改修手法が存在し、取り得る改修規模、リスク・リターンの考え方はそれぞれ異なる。大規模改修や用途変更は大幅な資産価値の向上につながることが多い。しかし、リスクはより高く、市場動向の影響も受けやすい。
そのため、不動産の資産価値を長期維持するためには戦略的な改修計画が鍵となる。特に、建物の躯体特性に合わせて行うべき包括的なエネルギー性能の向上は極めて重要だ。このアプローチは、特に自動化や AI の導入が広がる分野や、エネルギー価格の影響を受けやすい分野において、さらなる収益機会を創出する。