第5次産業革命に備えよう

変化を受け入れる。 AIと先進的なコンピューティングがもたらす変化は、生活のあらゆる面で進行しています。この状況を機会に変えるためには、企業は警戒を怠らず、不動産需要、デザイン、機能、ビジネスモデルにおいてどこでどのように影響が現れるかを注意深く観察する必要があります。

今すぐ準備を始めよう。すべての不確実性にもかかわらず、将来のAI統合に向けて不動産ライフサイクル全体で技術能力を構築するために、今行動してください。テクノロジーのペースに合わせた「迅速な反復」アプローチを採用します。

人間中心を保つ。 私たちの世界はAI生成のコンテンツでますます飽和していく中で、物理的な相互作用は新たな意味と目的を持つようになります。空間提供者として、不動産は真に人間中心のアプローチを維持し、進化するニーズと要求を持つ幅広いユーザーに対して具体的な体験を創造しなければなりません。

自動車輸送と電子商取引の発展が好ましい立地、資産タイプ、投資戦略、デザインへの需要を劇的に変えたように、人工知能（AI）、生成AI、ロボティクスなどの技術の進歩も同様です。 

2030年以降、5次産業革命の人間-機械相互作用は、我々が働く、住む、遊ぶ、投資する方法と場所を変化させ、不動産の所有者と占有者に深い影響を及ぼします。これは、AIが私たちの生活のあらゆる側面に組み込まれたシナリオにおいて、不動産にとって成功がどのように見えるのかを今すぐ考える必要があることを意味します。どのようにしてこの変革を機会に変え、競争力を維持することができるでしょうか。

高度なコンピューティングとAIの影響が生活のすべての側面において増大している様子をすでに目の当たりにしており、この傾向は今後10年間でさらに加速することが予想されています。この変化がどのように展開するかを示す6つの主要な要素を以下に示します。

上記のサインが示すように、未来がどのように進化するかを示していますが、それが不動産にとってどのような意味を持つのでしょうか？この質問を、需要、場所、投資、資産、デザインの5つの観点から考察します。

需要：新たなユーザー要件の出現と増加

より多くの活動がオンラインに移行し、ディープフェイク詐欺のリスクが増加するにつれ、人々は対面の関係に価値を置くようになります。物理的空間での実際の体験への需要は増加し、異なる世代や人口集団のニーズに合わせて設計された適応可能な空間が求められるようになります。

同様に、AIや仮想現実または拡張現実によって体験を向上させるスペースへの需要も増加します。このシナリオでは、高度に自動化されている体験や場所と、非常に個人的で触れることができる体験を提供するものとの間に二律背反が生じます。 

コンピューターインフラストラクチャ自体、例えばデータセンターやチップ製造施設への需要は引き続き増加しますが、パフォーマンスと気候への強靭性が重要な考慮事項となります。需要の変化の規模は、市場のセクター構成と人口統計によって異なります。 

場所：市場のマクロ経済的要因

新しい技術産業は、オフィス、研究開発、製造、データセンタースペースを必要とします。 これらは市場全体で発生しますが、特に教育を受けた柔軟な労働力、従業員に適した環境、そして電力へのアクセスを提供する市場で発生します。

国が新しい技術投資を誘致するために競争する中、政府の支援は場所の選択にますます重要な要素になる可能性があります。異なる国は異なる産業をターゲットにし、チップ工場のための土地と材料、データセンターのためのクリーンエネルギー、またはライフサイエンス企業に対する大学クラスターを提供します。 

特にAIのように電力消費の多い産業において、技術企業にとっては電力と水へのアクセス、特にクリーンで再生可能なエネルギーが重要な動機となります。技術企業にとって環境への懸念がますます重要になっていますが、電力の価格、安全性、利用可能性が最重要課題です。

データセンターの場所は二分化されます。大規模施設はスペースと電力のある場所に集まり、自動運転車、ストリーミング、ゲームなどのアプリケーションは、デジタルコマンドと結果の間の遅延を減少させるために、ユーザーの近くに「エッジ」データセンターを必要とします。これにより、小規模な都市データセンターの需要も増加します。

投資：資本の新しいモデル

AIによって投資判断のデジタル化が強化され、より多くの情報を処理し、トレードオフの迅速な考慮を可能にします。 データのギャップがある場合には意思決定を支援するモデルを作成するためにも使用されます。量子コンピューティングは、これをより早く、より正確に、より大規模に行う可能性があります。

AIはまた、気候リスクと脱炭素化要件の投資判断への統合を加速させ、資産のライフタイム性能をモデル化するために定量化が難しいデータソースを使用します。

データと投資プロセスのさらなるデジタル化により、プラットフォームと標準の調和が進みます。データが市場内および市場間でより広く利用可能になるにつれ、不動産業界全体の透明性が向上します。空間割り当てを効率的に管理するAIの能力が、スペースアズアサービスモデルの進化と成長を促進する可能性もあります。

資産：形状と機能の変化

AIはインテリジェントビルディングの開発を促進し、AIの洞察をモノのインターネットと組み合わせて、資産をより効率的かつスタッフにとって快適にします。例えば、占有率の変化に単に反応するのではなく、AIが使用パターンを予測し、サービスを変更してより効率的な暖房や冷房を行います。スマートビルディングは「ハイテク」インタラクションではなく、人間らしい顔を見せ、技術を微妙でエレガントに隠れる形で使う必要があります。 

AIがロボティクスの開発を加速するにつれ、ロボットがアクセス可能なスペースが標準になる必要があります。物流セクターで見られるように、超平坦な床は自動倉庫には欠かせません。オフィスやその他の資産クラスでロボットエレベーターや天井システムが見られるかもしれません。

拡張現実と仮想現実の発展が、デジタルと物理が組み合わされた混合現実空間の創造を促します。この空間は柔軟で適応可能である必要があります。 

実際に、すべての建物のライフサイクルを未来に通じて確保するために柔軟性が重要になります。同じ資産内での複数の用途を可能にするために、エネルギーの移行が新しい開発ではなく再利用を優先するようになるにつれて、これがますます重要になります。フレックスは新しい複合用途となります。

技術は物理的空間の設計、建設、利用方法を変革する準備が整っています。特定のユーザーニーズに応じてリアルタイムで変化する超柔軟な空間が実現する世界を想像してください。ロボットが建物のすべての場所へのアクセスを確保しながら、定期的なメンテナンス業務を遂行します。

本作業成果物は、生成AIの支援を受けて作成されました。

デザイン: 創造、新しい構築方法、運営方法のパターン

建築家は、彼らのデザインのバックカタログ、デザインアプローチ、スタイル方法に基づいて新しいスキームを視覚化するためにAIを活用し、人間の創造性を補強します。

AIはまた、デジタルツインに統合され、モデル設計を迅速かつ正確に行うことができます。これらの技術は、運用効果を改善し、エネルギー消費と水消費の削減を優先することで建物の持続可能性を向上させ、シミュレーションによって設計段階でパフォーマンスを最適化します。ポートフォリオデータのインタラクションは対話のような、より直感的なインターフェイスを通じて行われます。

自動化とロボット工学は、労働力不足に対応し、現場の安全性を高め、プロセスの効率化によってコストを削減し、施工を迅速にし廃棄物を削減することで建設業界の転機に達します。同様に、ロボット工学はメンテナンスと施設管理を強化します。

持続可能性を優先するマインドセットと組み合わせると、これらの進歩は、リアルタイムで運用性能を改善し調整することで建物の環境への影響を大幅に削減し、既存の資産の改修と再利用に対する高まる需要をより効果的に満たすことができます。

不動産所有者がその全ポートフォリオの建物性能データにどこからでもアクセスでき、テナントがリアルタイムで炭素排出量を追跡し、持続可能性の目標に対する進捗を確認できる世界を想像してください。

この制作物は、ジェネレーティブAIの支援を受けて作成されました。

しかし、これらの変化は、不動産に特化したAIスキルセットを持つ人材を育成することに依存しています。不動産業界は、スキルアップと新しい技術人材を引き付けることで、独自のAI人材を育成することを余儀なくされます。 

「高速イテレーション」スタイルの取り組みに対する心構えの変化が、不動産における革新の速度を速め、新しい働き方と技術の変化の速度により適応しやすくなります。

不動産のためのアクションプラン 

未来は恐ろしいものに思えるかもしれませんが、変化に対して強靭であるための最善の方法は、その一部になることです。シナリオベースの分析により、将来の変化を考慮し、現在のパラダイムに挑戦し、適応性と強靭性のための行動計画を作成することができます。未来は、私たちが今意識的に選択する集団的な決定を通じて創造されます。準備のために、不動産投資家、開発業者、企業の占有者は次のことを行う必要があります: 

関係を築き、関与する

• 政府、教育機関、業界団体と積極的に協力し、建築環境の新しいエコシステムを創造する役割を果たしましょう。
  
• 不動産専門家のトレーニングとスキルアップに焦点を当て、不動産組織で技術人材を受け入れます。 
• 業界の変革に関する戦略的な視点を持ち、特定の市場における関連するセクターやビジネスへの影響を考慮します。
• 不動産ビジネスにAIと新興技術を統合するガイドラインとなる堅固な倫理的活用フレームワークを採用します。

人間らしさを重視する

• デジタルと物理が一体化され、シームレスで微妙な人間中心のスペースを作りましょう。
  
• 建物内でさまざまな作業世代（Z世代、ミレニアル世代）の技術ニーズに対応する異なるタイプのスペースの変動する需要を認識します。

賢く構築し、運営する

• 建築環境へのAI統合に備えて技術のデジタル化と能力構築を今始めましょう。まだ全体像は明確でないかもしれませんが。
  
• アイデアを迅速にテストし精査することを意味する新しい「高速イテレーション」心構えを採用します。
• 不動産の新しいライフサイクルをマップします。設計、投資、開発、建物の利用においてAIをモデリングとシミュレーションに活用します。

今こそ準備する時

コンピューティングやその他の技術は、遠く離れたところではなく、すでに不動産とその未来に不可欠な要素です。技術の必然性が準備に必要であり、不動産は新しいビジネスモデル、物理的空間の新しい利用方法、そして新しい産業の支援に対してオープンでなければなりません。今こそ準備する時です。 

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