専門的なデータ駆動の評価で「グリーンプレミアム」を解き明かす

持続可能性が資産価値に積極的な影響を与え、投資収益が高いという証拠が増える中、世界的な企業がいくつかのヨーロッパの都市のオフィス市場で戦略的投資にコミットすることを決定しました。最終目標：市場を上回るブラウンからグリーンへのファンドを立ち上げること。

クライアントの新しいブラウンからグリーンへの投資ファンドのビジョンには、ロンドン、パリ、ベルリンでのパフォーマンスの低い資産を見つけ、それらをレトロフィットし近代化、特に持続可能性の性質を向上させることが必要とされていました。これらの都市で「グリーンプレミアム」を達成するために、企業のリーダーシップはJLLに詳細なデータと洞察を求め、どこでどのようにESGを推進することでリターンを生むかを見極めました。

しかし、これらのグローバル都市の各市場が持つダイナミックな性質を考えると、各サブマーケット内の重要なデータを詳細に取得することは非常に困難です。

統合されたOne JLLチームとして働き、ESGバリューとリスクチームはJLLリサーチおよびサステナビリティ・コンサルティングと力を合わせ、地域市場の資本市場の専門家からの意見も取り入れました。私たちは、規制レビュー、市場感情の追跡、資産脱炭素化のパスウェイ分析を提供し、各段階で価値への影響アドバイスを統合しました。

JLLは50のサブマーケットにわたって、助成金や計画政策、地域熱ネットワークの利用可能性、市場をリードする製品を提供するために必要な投資のレベルなど具体的な項目を分析しました。サステナビリティの明確な目標を持つ地域のテナントのフットプリントや、ネットゼロビルディングの将来の供給パイプラインを調査し、需給の不均衡をレビューしました。市場側では、賃貸率、空室率、プライム賃料、賃料成長予測、資本価値、プライム利回りに関するデータを統合しました。

JLLの詳細調査により、各都市で最も優れた4つのサブマーケットが特定されました。いくつかのサブマーケットでは、300ベーシスポイントまでのグリーンプレミアムのリターンが特定されました。これに加え、高度な評価方法を使用して、各場所で達成可能なグリーンプレミアムについての将来的な洞察が追加されました。

どのサブマーケットが投資収益率を最大限に提供できるかを理解することで、クライアントは賢明なグリーン投資が多くの方法で利益をもたらすことを証明するのを助けています。