小売開発の先駆者が基本賃料を平方フィート当たり10ドル引き上げる

絶えず進化する小売業界において、ライフスタイルセンターは従来型モールの現代的な後継者として注目を集めています。ポーグ・デベロップメント・グループは、数十年前にこのトレンドを成功裏に先駆けたことで、この運動の最前線に立ち続けています。 

トップの小売開発者としての地位を確立するために、ポーグは提供を進化させ、機関投資家への訴求力を深める強力な機会を認識しました。ポーグは目立つプロパティを取得し、消費者体験を向上させ、稼働率と賃料を引き上げ、8つのプロパティ全体で一貫したプロセスを確保することを目指しました。

ポーグは新しい取得ターゲットのタイプ（エンクローズドモールのような）のアドバイス、新開発のプレリーシング、およびプロパティの管理とリースについてJLLに依頼しました。ポーグはまた、持続可能性プログラムや短期リースのアドバイスをJLLに求め、イベントカレンダーのキュレーションやダイナミックなソーシャルメディアキャンペーン作成も行い、それらすべてを統合してサービス提供を実現しました。ポーグはその結果として、ポートフォリオを25%拡大し、プロパティを多様化し、新たな効率で運営することができました。

JLLの専任の専門家たちはすぐに活動を開始しました。ポーグ-JLL関係の最初の12か月で、ポーグは新規契約で1平方フィートあたり10ドル以上の平均ポートフォリオ基準賃料の成長を目にしました。チームはポーグのポートフォリオ全体で555,000平方フィートにわたる120件のリースを実行し、そのうち48件は新たなテナントです。JLLはまた、2件の追加取得を評価するのにポーグを支援し、この期間中に成功裡に完了、それによりポートフォリオの総規模は10になりました。

特に1つのプロパティ - テキサス州ケイティにあるラセンテラ・アット・シンコ・ランチ - は、成功の青写真として浮かび上がっています。416,900平方フィートのライフスタイルセンターで、ヒューストン市内中心部から30分ほどの場所に位置しており、現代の消費者の体験に焦点を当てる必要がありました。

Poag Development Group は、小売環境において消費者が体験、信頼性、地域コミュニティとの接続を確立された全国ブランド名と同等に重視していることを理解していました。LaCenterra に両方を成功裏に導入するために、Poag は JLL にビジョンの実現を手助けするよう依頼しました。

Poagは、JLLの市場規模を活かし、地元の小売業者にアクセスを提供しました—Poagプロパティの体験が常に個人的なものであることを示す重要な方法です。

わずか12ヶ月で、新しいLaCenterraのリースは20,367平方フィートに達し、占有率を2%引き上げました。 Warby Parker、IKEA、lululemonのような全国的に認知された名前は、強いコミュニティの絆を持つ地元の小売業者を補完しています。それには、地元のKaty High Schoolの卒業生が所有するユニークなビジネスTwo TartsのToppersも含まれており、買い物客はアート作品に変換された物品が付けられた帽子を見つけることができます。

忙しい買い物の日の後は、PostinoやPUCCI Caféのような地元の料理のお気に入りの味が、犬の友好的な環境で買い物客を楽しませます。

イベントプログラミングとソーシャルメディアプロモーションは、1年を通してコミュニティを興奮させ、情報を提供し、関与させる重要な方法となっています。ポーグがJLLとの関係を開始して以来、ソーシャルエンゲージメントはFacebookで15.2%、Instagramで34%増加しています。

訪問者はラセンテラの体験型ソーシャルスペース、ストリートパフォーマー、地元バンドの生演奏に引き寄せられます。このプロパティは、年間250を超えるイベントを開催しており、その4つのシグネチャーイベントは、最も最近の年に10万ドルを超える付加価値収入をもたらしました。

ラセンテラ・ファーマーズ・マーケットは、地元のベンダーを惹きつけ、手作り品や新鮮な農産物をこのプロパティの中心であるヘリテージスクエアで販売します。200台を超える高級車の集まる年間カー・カルチャー・ショーは、約3,000人の来場者を引き寄せ、フィットネスやヨガのクラスは健康愛好者に親密な設定を提供します。最大のイベント - 年間ホリデーツリーライティング - は、このプロパティに10,000人を超える人々を引き寄せます。

イベントは、2023年にラセンテラのサイト訪問を5%近く増加させる重要な役割を果たしています。

プロパティマネージャーとして、JLL は Poag が LaCenterra のホスピタリティ志向のスタッフを継続して強化するのを支援しました。結果は、顧客が何度も戻ってくる高レベルのサービスです。プロパティのGoogle評価は驚くべき4.6です。

LaCenterra の管理チームにとって、持続可能性は重要な焦点であり、JLL の持続可能性専門家は Poag と緊密に連携して効果的で実行可能な計画を立てました。特に、Teslaとの新しい長期リースにより、18のTeslaとユニバーサルEV充電ステーションがプロパティに設置されました。

LaCenterraは、チームの環境に配慮したアプローチの直接的な結果として、認証済み持続可能プロパティとして不動産管理協会（IREM）の指定を取得しました。

「私たちの成長が突然加速し始めたのは偶然ではありません。日々の運営をJLLチームに任せることができるため、私たちは国で体験型リテールの選ばれた開発者としてのリードを広げるためにビジネスの成長に集中することができました。」

- ジョシュ・ポーグ, CEO, ポーグ・デベロップメント・グループ

JLLとポーグ・デベロップメント・グループのパートナーシップは、信頼と補完的な専門知識に基づいて構築されています。ポーグのポートフォリオ全体がJLLの専門的な管理の下で、成功の青写真としてラセンテラが機能することで、ポーグのリーダーたちは開発とビジネス戦略に集中することができます。ポーグはすでにライフスタイル小売業界で先導しており、現在、将来の重要な成長の機会と多様な取得を活用するためのより良い位置にいます。