バイオファーマ企業がグローバル拠点を再構築

1800年代から続く革新の伝統を持つグローバルバイオファーマ企業は、重篤な疾患を抱える人々に命を救う医薬品を届けるというミッションのもと、団結しています。近年では、幅広い製品ポートフォリオをより焦点を絞ったソリューションへと統合しながら、細胞治療や遺伝子治療を含む有望な新たな治療分野への進出も進めています。

最先端のバイオファーマ企業として生まれ変わる過程で、経営陣は不動産戦略についても再考する必要があることに気づきました。

同社のポートフォリオには、新たな戦略的重点を支援しない既存施設が多く含まれていました。いくつかの都市では、合併や買収、運営体制の変更により、拠点が過剰となっていました。さらに、古いキャンパス環境では、最も優秀な人材を惹きつけることが困難でした。同時に、細胞・遺伝子治療市場で成長を実現するため、選定した地域に新しい製造施設への投資も必要としていました。

将来を見据えて、不動産ポートフォリオを再構築する時期が訪れました。同社は、適切な場所にオフィス、研究所、製造施設を確保し、人材を惹きつけ、サプライチェーンを支援し、コスト圧力への対応が求められました。この新たなビジョンを実現するために、同社はJLLに支援を依頼しました。

2015年から同社のパートナーとしてJLLは、拠点選定や取引管理からラボサービス、入居計画まで、多様な専門性を活かし不動産ポートフォリオの戦略実現をサポートしています。

リアルエステートチームの主要目標のひとつは、北東部都市にある多機能キャンパスの大型売却でした。JLLの協力のもと、同社は現地をマルチテナント型キャンパスとして再ブランド化するという創造的なアプローチを採用しました。キャンパス全体のリースや売却に加え、再開発の可能性も模索。こうした2つの戦略により、基幹テナントとの長期リース契約を獲得し、需要の高さを証明したうえで、最終的に投資家への売却を実現しました。

このキャンパス売却は、JLLが手掛けた複数ある同社の成功事例のひとつです。トランザクションマネジメントチームは、同社のリース更新も進め、優秀な人材を惹きつけるために設計された新たな施設への拡張も支援しています。取引が完了するたび、同社はJLLのプロジェクト＆デベロップメントサービスチームにプロジェクトマネジメント支援を依頼しており、退去管理から新オフィスの整備まで幅広くサポートを受けています。

同時に、同社はJLLと連携し、ヨーロッパおよびアジアで細胞・遺伝子治療分野の専門性を高めています。各投資のたびに、JLLはバイオファーマ企業全体からチームを結集し、立地選定に必要な条件―人材へのアクセス、サプライチェーン、利用可能なインセンティブなど―について合意形成を図ります。そこには、不動産、人事、エンジニアリング、税務、法務、サプライチェーン、オペレーション、官公庁対応など各部門の代表が参加します。JLLの拠点選定チームがそれぞれの物件をこれら条件で精査します。

バイオファーマ企業の不動産展開が進化し続ける中、施設管理チームは、拠点の取得や売却に合わせてサービスやスタッフ編成を調整しなければならないという課題に直面しています。同社の北米におけるIFM（統合施設管理）およびラボサービスパートナーとして、JLLは、ビル入居者のニーズに合わせた柔軟かつスケーラブルなソリューションを提供する機動力を発揮しています。清掃や入居計画などのワークプレイスサービスの提供から、規制環境下でのラボ資材管理やGxP準拠のメンテナンス管理を通じて、科学コミュニティも支援しています。

同社は科学的なブレークスルーを推進するというミッションを支えるため、リアルエステート戦略の展開を着実に進めています。2020年以降、JLLは同社のグローバルな不動産資産20件以上の移行を主導し、いくつかの大規模で複雑なキャンパスの売却にも貢献しました。チームは既存キャンパスの再活性化も支援し、同社が事業を展開する地域コミュニティの発展にも寄与しています。

JLLは広範なバイオファーマ不動産ポートフォリオおよび施設のサポートを長年提供しており、組織全体のつながりを生み出し、過去のノウハウを活かし、施設管理における卓越した文化の維持に貢献しています。さらに、サステナビリティ、ワークプレイス戦略、多様性・公平性・インクルージョンにおけるJLLの専門性は、同社の不動産チームに未来へのインスピレーションを与えています。

科学技術の進化や新しい治療法の登場とともに、優秀な人材を惹きつけ、グローバルサプライチェーンを管理できる最適な不動産の立地も変化し続けます。バイオファーマ企業がグローバルな不動産展開を進化させるなか、JLLは、拠点戦略や立地選定、事業譲渡、既存ポートフォリオおよび施設の継続的な運営管理をサポートし続ける信頼のパートナーです。同社の未来に対する歩みを後押しすることで、JLLは命を救う医薬品を患者に届けるというミッションの実現に貢献しています。

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