コミュニティ住宅提供者、人工知能を使用して査定時間とコストを削減

非営利の住宅協会として、CEHLはメンバーの住宅協同組合と提携して、効果的で持続可能でメンバー主導の協同組合住宅プログラムを提供しています。入居者に対して、CEHLは手頃な価格の所得に基づく家賃と、最も必要としている人々に対する合理的な割引を提供し、住宅の安定性を提供します。

その使命を達成するために、CEHLはメンバーによって管理および運営される2,200以上の不動産を保持しています。各入居者はその収入の一部を家賃として支払いますが、これは市場家賃以下または等しい金額です。CEHLの財務チームの重要な役割は、資産の所得に基づく家賃の計算を容易にするために市場賃料評価を収集することです。このプロセスは手動で行われ、外部の評価担当者が必要でした。

CEHLは不動産の評価と価値を評価して家賃計算を支援するためにJLLに依頼しました。JLLは、Valoremというデジタル評価とリスク管理プラットフォームを導入し、CEHLの外部評価プログラムを拡張することを提案しました。Valoremには組み込まれたデータと分析機能があり、資産価値と市場家賃の自動化されたタイムリーなオンデマンド評価を提供できます。さらに重要なのは、Valoremの分析はCEHLのチームが手動でアクセスできるものよりはるかに広範なデータセットに基づいていることです。

“幅広い社会住宅部門にとってJLLが選択されるパートナーであることに感謝しています。私たちは皆、類似の要件を持っています。JLLは最新でない情報を取得するために費やす貴重な資源を削減する革新的なプラットフォームを提供する機会を見出しました。”

- —Timothy Dart, Manager, Corporate Finance, Common Equity Housing Ltd. (CEHL)

CEHLがValoremを社内ツールとして採用する最初のコミュニティ住宅提供者となるため、評価チームはまずCEHLの監査人の支持を得る必要がありました。CEHLおよびその監査人、ならびにコミュニティ住宅提供者協会に対するプレゼンテーションを通じて、JLLはValoremが最先端で信頼性のある標準化されたインデックス化手法を提供し、厳しい規制報告要件を満たすことを実証しました。

コンサルティブな協力を通じて、CEHLとJLLはValoremの初期小規模アプリケーションの試験とテストの旅を進めました。さらに、ValoremチームはCEHLの財務チームをプラットフォームの導入のためにトレーニングし、オンボーディングしました。

現在、CEHLはValoremプラットフォームを外部評価プログラムとともに使用し、年間を通じて最新の市場情報にアクセスしています。さらに、このプラットフォームにより、CEHLは投資不動産資産のポートフォリオのインデックス化された資本価値を計算することが可能です。Valoremの標準化されたインデックス化手法と自動化プロセスという利点のおかげで、CEHLの監査人はデータモデルを検証するために必要な時間を大幅に短縮することができました。

将来を見据え、CEHLはValoremプラットフォームを活用して評価を管理し、CEHLの不動産賃料と資本価値の最新の見積もりを提供する追加の機会を見込んでいます。最も重要なのは、評価を合理化することによって達成されたコスト削減により、CEHLは低所得者層に安全で安定した手頃な住宅を提供するためにより多くのリソースを費やすことが可能になるということです。