JLLは、世界の医療機器会社が不動産取引と施設管理を統合し、世界のヘルスケアを進展させることを支援します
サイズ
16.7M平方フィートのスペースを世界的に管理し、5M平方フィートのスペースの取引を助言
価値
現在までのIFMの節約額は合計で$10.6M以上
ロケーション
米国＆プエルトリコ、LATAMおよびAPAC地域
2015年、120年の歴史を持ち、国際的な展開を続けるグローバルな医療機器メーカーが、成長するポートフォリオ全体で不動産取引を管理するためにJLLのサポートを依頼しました。以来、このパートナーシップは、ベストプラクティスの標準化とコスト削減に焦点を当てた施設管理プログラムを含む形で進化してきました。
JLLとの提携により、同社の不動産および施設チームは、患者の治療結果の改善、ケアコストの削減、アクセスの拡大、世界中の顧客の業務向上という組織の基本戦略を支援するために、さまざまな課題をうまく乗り越えてきました。
複雑なライフサイエンス不動産ポートフォリオ管理の課題に立ち向かう
組織が成長し、新しく取得した企業を統合し続けるにつれて、多数のオフィス、研究開発（R&D）、製造、流通施設の管理がますます複雑化しています。一方で、企業はコストを削減し、コンプライアンスを向上させ、持続可能性の目標を進展させる市場圧力にも直面しています。
成長に伴う不動産の課題に対処するため、組織はJLLと提携し、異なるビジネスユニット、拠点、部門を横断する「One Team」アプローチを形成しました。このJLLのアプローチには以下が含まれます:
北米で4百平方フィート以上と90エーカーの取引を合計し、世界の他の地域で1.6百平方フィート以上の取引を助言。
コンサルティング調査を実施し、拠点を統合するか新しい製造施設を立地するかを決定することで会社の拡大する不動産ポートフォリオ管理に支援。
質の高い研究空間とアメニティ豊富な職場への強い需要の中で、JLLの地主との関係がこのパートナーのスペース確保と好価格の達成に助け、シリコンバレーやサンディエゴを含む競争の激しいライフサイエンス市場での競争を助けています。
「JLLとの5年間のIFMパートナーシップは、安全性、費用効率、一貫した性能の継続的な改善を促進し、会社の施設全体でこれまでの合計節約額が$10.6 millionに近づいています。」
統合施設管理によるコスト、リスク、環境負荷の削減
2017年には、会社の成功したTransaction Managementパートナーシップにより、施設管理（IFM）プログラムを統合し、その施設管理業務を集約することに焦点を当てる結果となりました。以前は各ビジネスユニットがそれぞれのサイトと予算を管理していましたが、JLLはポートフォリオ全体にベストプラクティス、プロセス、標準操作手順の導入を支援しました。現在、JLLのIFMチームは米国、メキシコ、ラテンアメリカ、APAC地域で会社の約50のサイトで167億平方フィート以上を管理しています。
集中型IFMプラットフォームは会社に以下を可能にしました:
報告慣行を統一し標準化し、莫大な価値を提供しています。特に、「単一プレーンのガラス」ダッシュボードが、会社のポートフォリオの各サイトのパフォーマンス指標へのアクセスを提供しており、ゲームチェンジャーとなっています。作業注文データ、予算予測、安全性とコンプライアンス訓練から、ダッシュボードは幹部が異なるサイト間のパフォーマンスをレビュー、分析、比較できるようにします。これにより、会社のコアビジネスに影響を与えない領域での節約を達成し、研究開発への資本投入を増やし、継続的な成長を促進する機会を解放します。
設備のパフォーマンス改善を推進するために、信頼性重視のメンテナンス（RCM）プログラムを開始し、資本プロジェクトを特定し、実行します。このRCMアプローチは、JLLのパートナーが持続可能性の目標を進展させることにも寄与しています。例えば、2028年までにR22冷媒を完全に施設から段階的に廃止することを目指しています。この目標を達成するために、JLLは設備の状態を評価し、重要な要因に基づいてユニットを置き換えるマスター追跡ツールを開発しました。2022年春時点で、プロジェクトは約65％完了しています。さらに、IFMチームはFluke ii900 Acoustic Imagerなどのハイテクトールを使用して、重要な設備の圧縮空気の漏れを検出し、エネルギーとコストの節約を達成します。
最終的に、安全性とコンプライアンスの観点から、怪我の発生率は会社の目標や業界平均を一貫して下回っています。SafeStart™行動ベースの安全プログラムを導入して以来、13,612件の「Good Catches」が提出され、組織とJLLが数千件のニアミス事案を特定して解消することができました。
グローバルヘルスケアの進展を促進する継続的なパートナーシップ
医療機器と診断のリーダーが成長、革新、進化の道を進み続ける中、幹部たちはラボ施設を統合し、明日の人材に向けて職場を将来にわたって適用可能にする方法を模索しています。最近延長された契約により、JLLは部門や場所を超えて「ワンチーム」としてサポートを続け、拡大する不動産ポートフォリオ全体で活動を集中させる手助けをします。
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