Comment protéger ou créer de la valeur dans des sites ou immeubles menacés d’échouage?
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Immeubles obsolètes, gisement d’opportunités?
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Dans un contexte de mutations rapides, le risque d'obsolescence des immeubles tertiaires devient un enjeu crucial pour le secteur immobilier. On le sait, les bâtiments d'aujourd'hui ne répondront pas aux besoins et aux normes de demain, pourtant 80% des immeubles de 2050 existent déjà. Avec 78% des immeubles de bureaux concernés par ce risque d’obsolescence, concentrés en Europe et aux États-Unis, il est essentiel d'agir dès maintenant pour anticiper et gérer cette nécessaire transformation.
Dans notre nouveau rapport, découvrez les 3 dimensions clés de l'obsolescence immobilière :
L'âge et les qualités structurelles des bâtiments : On estime qu'un investissement de 1,2 trillion de dollars pourrait être nécessaire pour mettre à niveau les actifs de bureaux en fin de cycle de vie dans le monde. En Ile-de-France, sur un parc de 55,5 millions de m², environ 35 millions de m² ont plus de 25 ans et sont potentiellement concernés par une obsolescence technique et/ou structurelle.
Les enjeux de développement durable et de réglementation : Les 8 plus grands marchés mondiaux en matière de risque réglementaire devront traiter plus de 86 millions de mètres carrés de bureaux à moyen-terme pour se conformer aux nouvelles normes. En France, le cumul des réglementations européennes, nationales et locales accentue cette pression réglementaire.
La localisation des actifs : L'évolution post-COVID de la demande de bureaux en Ile-de-France (-19%) révèle une polarisation accrue du marché, avec une attractivité des zones centrales et bien connectées, contrastant avec un déclin de l'intérêt pour les secteurs plus périphériques. La question de l’obsolescence liée à la localisation d’un actif soulève des enjeux importants quant à l'adéquation entre son usage, sa situation géographique et les besoins à l’échelle du quartier dans lequel il s’inscrit.
Quelques chiffres clés issus de notre rapport :
83% des investissements à réaliser pour mettre à niveau les actifs de bureaux dans le monde se concentrent en Europe et aux Etats-Unis;
Seulement 8 millions de mètres carrés de bureaux ont été construits ou restructurés lors de la dernière décennie en Ile-de-France pour un stock total de 55 millions de m²;
Une réduction des consommations d’énergie de 40 à 65% génèrerait en moyenne une économie annuelle de 31 dollars par mètre carré.
Face à ces défis, la collaboration entre propriétaires, promoteurs, investisseurs et collectivités sera cruciale pour mobiliser les capitaux nécessaires et générer des synergies créatrices de valeur. Téléchargez dès maintenant notre nouvelle étude pour mieux comprendre les enjeux de l'obsolescence immobilière et identifier des pistes de réflexion pour adapter votre portefeuille aux défis de demain.