Marché locatif bureaux à Marseille, T4 2025

En 2025, le marché tertiaire d’Aix-Marseille joue avec les extrêmes ! Après un 3ème trimestre historiquement bas, la fin d’année signe un record historique avec 81 309 m² placés. Les transactions d’envergures réalisées au 4ème renversent la tendance annuelle avec 168 700 m² commercialisés en 2025, soit une hausse de 20 % sur 1 an et supérieur de 12 % à la moyenne quinquennale.

La hausse de l’offre immédiate se poursuit avec 208 900 m² disponibles (+23 % sur 1 an). L’apport de nouvelles surfaces fait progresser l’offre neuve/régénérée de 31 % sur 1 an (~52 800 m²) tandis que l’offre de 2nde main progresse de 20 % (~156 100 m²).

La stabilité des valeurs locatives prime reste de mise, à 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d'Aix-en-Provence et 195 € pour le Parc d'Activités.