Marché locatif bureaux à Marseille, T3 2026

• Le caractère atone du marché tertiaire d’Aix-Marseille se confirme au 3ème trimestre avec 20 760 m² commercialisés. Cumulant ~69 300m² sur les neufs premiers mois de l’année, l’activité continue d’afficher un recul annuel de 21 % et un retrait de 31 % à la moyenne sur 5 ans. Si le nombre de signatures se maintient sur un an avec 180 références, le retard par rapport à la moyenne atteint 29 %.

• Face au caractère anémique de la demande, l’offre immédiate demeure globalement stable à ~211 500 m². La pénurie d’offre neuve face à des utilisateurs privilégiant l’optimisation de leur empreinte immobilière se confirme (16 % de l’offre globale), tandis que l’offre de 2nde main poursuit sa progression au rythme des libérations de surfaces.

• Dans un contexte de tension à l’offre palpable, l’assise des valeurs locatives demeure solide avec un prime allant de 195 - 250€/m²/an sur le Pôle d’Activités et centre-ville d’Aix à 320 €/m²/an sur Marseille.