Marché locatif bureaux à Marseille, T1 2026

Après une fin d'année 2025 sur les chapeaux de roue, le marché tertiaire d'Aix-Marseille est rattrapé par le contexte global qui se traduit par un recul marqué ce 1er trimestre. Avec ~21 400 m² commercialisés, la demande placée chute de 36 % sur 1 an et affiche un retard de 42 % à la moyenne quinquennale. Le nombre de signatures, inférieur de 28 % à la moyenne, se porte quant à lui à 64.

Face à une activité atone et à une recrudescence des libérations de surfaces de 2nde main, l'offre immédiate poursuit sa tendance à la hausse avec 218 150 m² disponibles (+23 % sur 1 an), dont 21 % sur des actifs neufs/régénérés.

Dans ce contexte, les valeurs locatives demeurent solides avec un prime affichant 320 €/m²/an sur Marseille, 250 € sur le centre-ville aixois et 195 € sur son Pôle d'Activités.