Marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille, T4 2025

Près de 116 000 m² ont été échangés sur le marché des locaux d’activités d’Aix-Marseille en 2025, un volume en hausse de 17% sur un an mais toujours inférieur à la moyenne quinquennale (-14%). Outre le contexte économique, le marché marseillais est pénalisé par un manque d’offres, malgré quelques développements à venir.

Le loyer moyen est en légère baisse à 103 €/m²/an contre 105€ un an auparavant. Le loyer moyendes locaux neufss’établit pour sa part à 122€/m²/an, et celui de 2^nde main se maintient pour culminer à 100€/m²/an.

Leloyer Prime reste à 130€/m²/an, soutenu par la pénurie d’offres et la tertiarisation d’actifs dans les zones premium.