Marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille, T1 2026

Près de 34 000 m² ont été échangés sur le marché des locaux d’activités d’Aix-Marseille au 1er trimestre 2026, un volume en hausse de 23% sur un an mais toujours inférieur à la moyenne quinquennale (-5%). Outre le contexte économique, le marché marseillais est pénalisé par un manque d’offres, malgré quelques développements à venir.

Le loyer moyen est en forte baisse à 94 €/m²/an contre 106€ un an auparavant. Le loyer moyen des locaux neufs baisse pour sa part à 113€/m²/an, et celui de 2ndemain baisse également pour atterrir à 91€/m²/an.

Le loyer prime reste à 130€/m²/an, soutenu par la pénurie d’offres et la tertiarisation d’actifs dans les zones premium.