Marché locatif bureaux à Lyon, T3 2026

Le marché tertiaire lyonnais observe un léger rebond de l’activité au 3ème trimestre avec 39 700 m² commercialisés via 80 signatures dont la prise à bail de 8 290 m² par le COJOP sur «Audessa». Pour autant, après un 1er semestre atone, la demande cumulée affiche toujours un recul annuel de 25 % à fin septembre avec 104 300m² placés et un retard prononcé de 41 % par rapport à la moyenne quinquennale.

L’offre immédiate atteint un nouveau pic à 619 000 m² à fin septembre (+13 % sur un an), portant le taux de vacance à 7,9 % (+0,9 point sur un an). Cette progression reste alimentée par les libérations de surfaces de 2nde main, qui composent désormais 76 % du stock. L’offre neuve, stable, devrait progresser significativement cette fin d’année, en lien avec les livraisons attendues sur Part-Dieu.

La valeur locative prime se maintient à 390 €/m²/an HT-HC sur les actifs de dernière génération de la Part-Dieu (+3 % sur un an), tandis que le loyer moyen de 2nde main se stabilise à ~196 €/m²/an.