Marché locatif bureaux à Lyon, T3 2025

Après un fragile rebond au 2^ème trimestre, le marché tertiaire lyonnais s’est nettement contracté, marqué par un 3^ème trimestre historiquement bas (32 407 m² placés). Le cumul annuel s'établit à 134 770 m², soit un recul de 17 % sur 1 an et de 26 % par rapport à la moyenne quinquennale. Ce ralentissement, loin d'être un simple trou d'air, s'inscrit dans un contexte global complexe.

L’offre immédiate atteint un nouveau pic historique à ~550 000 m², en hausse de 20% sur 1 an. Cette dynamique demeure portée par les libérations massives de surfaces de 2^nde main, qui bondissent de 28 % en 1 an et composent désormais 70 % de l’offre.

En lien avec les opérations de régénération du parc, la valeur locative prime continue d’afficher 380 €/m²/an, tandis que lesactifs neufs se négocient en moyenne à 272 €, en nette hausse. A rebours, le 2^nde main qui connaît une inflexion de tendance à 194 €.