Marché locatif bureaux à Lyon, T4 2025

Une année 2025 particulièrement atone pour le marché lyonnais, dont les principaux moteurs ont été à l'arrêt. Avec 184 600 m² placés, la demande placée recule de 26 % sur 1 an et de 31 % par rapport à la moyenne quinquennale, atteignant son plus bas niveau depuis 2009. Suivant la même tendance, le nombre de signatures baisse annuellement de 12 % avec ~450 références.

L'offre immédiate franchit un nouveau pic à 601 200 m² (+18 % sur 1 an, +59 % sur 2 ans), portant le taux de vacance à 7,7 % (+0,7 point vs T3). Cette dynamique reste alimentée par les libérations massives de 2^nde main, qui composent désormais 70 % du stock.

Dans ce marché attentiste, la polarisation qualitative se confirme : la valeur locative des actifs neufs progresse de 3 % sur1 an tandis que celle de la 2^nde main recule de 7 %, illustrant la préférence des utilisateurs pour les immeubles les plus performants. La valeur prime, quant à elle, demeure stable à 380 € sur des actifs régénérés à valeur patrimoniale du 6^ème arrondissement.