Marché locatif bureaux à Lyon, T2 2026

Dans un contexte géopolitique et économique toujours aussi incertains, le marché tertiaire lyonnais traverse une période de fragilité inédite. Avec seulement 63 300 m² commercialisés au 1^er semestre 2026, la demande placée chute de 40 % sur un an, enregistrant un point bas semestriel. Le nombre de transactions (191) recule dans une moindre proportion de 18 % et le panier moyen se contracte de 27 % à 331 m².

L'offre immédiate se stabilise à 600 300 m² au T2 2026 après avoir atteint un pic historique au T1, portant le taux de vacance à7,6 % (+0,6 point sur un an). Cette dynamique reste alimentée par les libérations continues de surfaces de 2^nde main (72 % du stock).

La résilience des valeurs locatives se maintient avec un loyer prime qui progresse à 390 €/m²/an HT-HC sur des actifs de dernière génération du quartier d’affaires de la Part-Dieu. Le loyer moyen de 2^nde main accuse une correction annuelle de 10 % à 190 €/m²/an, illustrant la pression négociatrice des preneurs dans un marché résolument locatif.