Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Lyon.
Etude
23 avril 2026
Marché locatif bureaux à Lyon, T1 2026
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Le marché tertiaire lyonnais débute l'année 2026 par un trimestre historiquement bas, conséquence directe d'un contexte global complexe qui incite à un attentisme maximal. Avec seulement 31 335 m² commercialisés, la demande placée chute de 32 % sur un an, atteignant son plus faible niveau depuis 2015. Le nombre de signatures (100) recule également de 12 %.
L'offre immédiate poursuit sa hausse et franchit un nouveau pic à 617 763 m² (+20 % sur 1 an), portant le taux de vacance à 7,9 % (+1,3 point sur un an). Cette dynamique reste alimentée par les libérations continues de surfaces de 2nde main, qui composent désormais 71 % du stock disponible.
La résilience des valeurs locatives se maintient avec un prime à 380 €/m²/an HT-HC sur des actifs régénérés à valeur patrimoniale du 6 ème arrondissement tandis que la valeur moyenne dans le 2nde main se stabilise à 186 €.