Marché locatif bureaux à Lyon, T1 2025

Après un rebond d’activité en fin d’année 2024, le marché tertiaire lyonnais débute 2025 sous une météo maussade en lien avec un contexte global dégradé. Avec 44 664 m² de bureaux commercialisés, le volume recule de 22 % sur 1 an et est inférieur de 23 % à la moyenne décennale en raison essentiellement d’une position attentiste des entreprises. Tout comme le volume, le nombre de signatures (109 ) accuse une baisse de 16 % sur 1 an.

L’offre immédiate affiche une relative stabilité sur 1 trimestre avec 516 450 m² de bureaux disponibles, un volume supérieur de 21 % à celui observé au 1er trimestre 2024, en lien avec la progression de l’offre de 2nde main (+33 % sur 1 an). L’offre neuve/régénérée représente 32 % de l’offre globale.

Les opérations de régénération, notamment sur des immeubles patrimoniaux, conduisent la valeur locative prime à 380 €/m²/an.