Marché locatif bureaux à Marseille, T2 2025

Dans un contexte des plus perturbé, le marché tertiaire d’Aix-Marseille résiste avec 64 347 m² placés au 1er semestre, en hausse de 13 % sur 1 an mais affichant toujours un retard de 10 % à la moyenne quinquennale. A contrario, le nombre de signatures (134) poursuit sa tendance baissière, signe de la fragilité de l’activité, avec un écart à la moyenne de 24 %. Ce début d’année traduit également un marché à 2 vitesses avec un pays aixois qui performe tandis que le marché marseillais peine à décoller.

Les libérations de surfaces de 2^nde main continuent de nourrir l’offre immédiate qui atteint ~185 440 m² (+21 % sur 1 an). La faiblesse de l’offre neuve (24 % de l’offre immédiate) continue d’impacter la performance du marché notamment sur le secteur Marseillais.

Les valeurs locatives prime restent stables, à 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d'Aix-en-Provence et 195 € pour le Parc d'Activités.