Marché locatif bureaux à Marseille, T3 2025

Après un 1^er semestre en demi-teinte, le marché tertiaire d’Aix-Marseille connaît un brusque ralentissement au 3^ème trimestre avec seulement 13 539 m² commercialisés. Cette contreperformance traduit une activité historiquement basse sur les 9 premiers mois de l’année avec 77 876 m², soit -15% sur un an et 23% de moins que la moyenne quinquennale. Le nombre de transactions (176) suit la même tendance avec une chute de 26% sur 1 an et un retrait de 31% à la moyenne.

Le ralentissement de l’activité induit une reconstitution du stock qui affiche 202 240 m² immédiatement disponibles, en hausse de 26% sur 1 an. L’offre de 2nde main poursuit sa hausse (+22% sur 1 an) tandis que l’offre neuve se redresse à 52 940 m².

Les valeurs locatives prime restent stables, à 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d'Aix-en-Provence et 195 € pour le Parc d'Activités.