JLL a développé deux index qui offrent aux investisseurs une perspective JLL sur l’activité des acquéreurs potentiels et sur l’appétit des prêteurs.
18 juin 2026
Etude
18 juin 2026
JLL Global Bid & Credit Intensity Index
Categories:
Points clés
- Un nouveau cycle de liquidité se dessine, caractérisé par un marché de la dette très compétitif et une hausse correspondante des cessions d’actifs. Nos derniers indices révèlent une divergence majeure : alors que l'engagement des acheteurs se renforce, les marchés du crédit ont atteint des niveaux de compétitivité records. Cette dynamique met en évidence une opportunité pour les investisseurs capables de bénéficier de cet environnement favorable au financement.
- Le Global Bid Intensity Index indique une augmentation de l'activité des acheteurs : La dynamique des offres affiche une nette tendance à la hausse, portée par un nombre croissant de sources de capitaux, attirées par la valeur relative de l'immobilier commercial.
- Le Global Credit Intensity Index (CII) indique un environnement de prêt agressif avec des niveaux proches des records : Le CII a atteint un niveau record en avril 2026, sous l'effet d'une accélération des refinancements et des placements de prêts importants. Cela reflète un marché du crédit caractérisé par une forte liquidité et une forte propension à déployer des capitaux.
- La divergence crée des opportunités : La divergence notable entre les marchés du crédit, qui battent des records, et la reprise plus modérée de la compétitivité des investisseurs crée une fenêtre stratégique. Les conditions de financement favorables sont plus accessibles que la concurrence pour les actifs n'est intense, ce qui confère un avantage aux acquéreurs décidés.
- Un marché favorable aux emprunteurs : Le nombre quasi record de prêteurs actifs se traduit directement par des conditions favorables. Les investisseurs devraient évaluer activement le refinancement des actifs existants afin de tirer parti de cet environnement et d'obtenir des conditions de dette à long terme avantageuses pour les nouvelles acquisitions.
- Le dernier obstacle en matière de tarification : Si l'écart entre l'offre et la demande s'est stabilisé, sa difficulté à se réduire davantage met en évidence le dernier obstacle du marché. Les transactions dans les classes d’actifs présentant des perspectives de croissance des loyers claires progressent, tandis que les actifs nécessitant une analyse de risque plus complexe font l'objet d'un examen plus minutieux. Cela souligne la nécessité de se concentrer de manière rigoureuse sur les fondamentaux au niveau des actifs.