JLL Global Bid & Credit Intensity Index

La liquidité a fait un retour en force sur le marché de l’investissement en immobilier d'entreprise. Le volume des transactions s'améliore progressivement après plus d'un an de performance exceptionnelle du marché du crédit. Nos indices de marché propriétaires révèlent une confiance croissante des investisseurs et une concurrence sans précédent entre les prêteurs, signe d'un marché où l'abondance des capitaux l'emporte sur les contraintes macroéconomiques et où les marchés du crédit et des cessions d'actifs s'alignent de plus en plus.

• Les marchés du crédit stimulent l’activité transactionnelle : la reprise du crédit, amorcée il y a plusieurs mois, est désormais suivie par les cessions d’actifs. Le Bid Intensity Index a largement dépassé les niveaux de l’année dernière, la confiance des investisseurs se manifestant de plus en plus clairement dans les transactions de plus grande envergure.
• La conviction des investisseurs défie l’incertitude macroéconomique : le mois de juin 2026 a enregistré la plus forte progression mensuelle du Bid Intensity Index depuis douze mois. Les capitaux se déploient de manière résolue.
• Les prêteurs continuent de se faire concurrence pour placer leurs capitaux : le Credit Intensity Index reste à un niveau sensiblement élevé. Les prêteurs se livrent à une concurrence plus agressive que les acheteurs pour déployer leurs capitaux, ce qui crée des conditions favorables aux emprunteurs.
• La divergence entre les marchés du crédit et celui des cessions s’atténue : la divergence entre le Bid Intensity Index et le Credit Intensity Index a atteint son pic en mai 2026 et s’est régulièrement réduite depuis, indiquant un meilleur alignement entre la disponibilité des financements et la réalisation des transactions.
• Tendances à surveiller dans les mois à venir : le poids des soumissionnaires actifs continue d’augmenter sensiblement, mais la récente hausse des rendements obligataires, notamment aux États-Unis, continue de peser sur l’écart entre cours acheteur et cours vendeur. La mesure dans laquelle l’abondance des capitaux l’emportera sur la pression persistante exercée sur les coûts d’emprunt aura une incidence sur l’évolution à court terme de ces deux indices.

Le poids des capitaux continuera-t-il à l’emporter sur la hausse des rendements obligataires afin de soutenir la dynamique des transactions ?

Comment évolueront les ajustements des taux de capitalisation sectoriels à mesure que les investisseurs réajusteront leurs critères d’évaluation ?

L’alignement entre les marchés du crédit et des cessions d’actifs va-t-il se renforcer, ou la volatilité des rendements va-t-elle créer de nouvelles divergences ?

Les conditions actuelles du marché offrent une combinaison rare : une forte liquidité, des conditions de financement compétitives et des contreparties motivées. Le Global Bid Index & Credit Intensity Index de JLL indiquent que cette fenêtre d’opportunité persistera jusqu’à la fin de l’année ; toutefois, la persistance des pressions macroéconomiques signifie que la capacité à prendre des décisions rapides fera de plus en plus la différence entre une exécution réussie et des opportunités manquées.