Analyse du marché international de l'immobilier d'entreprise, T2 2026

Des performances positives malgré un contexte géopolitique tendu
 

L'économie mondiale fait preuve de résilience face aux tensions au Moyen-Orient. Si les prévisions de croissance ont été légèrement révisées à la baisse, elles demeurent loin d'un scénario de récession, avec une croissance stable ou renforcée attendue dans la plupart des pays.

Un déploiement de capitaux qui s'amplifie
 

L'investissement direct mondial a affiché une forte dynamique au deuxième trimestre avec des volumes en hausse de 28% en glissement annuel. L'activité dans les Amériques a augmenté de 26%, avec les États-Unis en tête et le Canada émergeant comme le deuxième marché le plus liquide au monde. En EMEA, les volumes de transactions ont progressé de 27%, avec une forte croissance en Allemagne et en France. L'Asie-Pacifique a enregistré son deuxième trimestre le plus actif en cinq ans, avec +38%.

Bureaux
 

L'activité locative mondiale de bureaux a augmenté de 2% en glissement annuel au T2, portant les volumes du premier semestre à un nouveau record post-pandémique.

Le taux de vacance mondial a encore diminué au cours du trimestre pour atteindre 16,5%. Les nouvelles livraisons restent proches de niveaux records bas aux États-Unis, tandis qu'en Europe, la nouvelle offre devrait être au plus bas depuis 2011.

Tendances futures : Focus sur des espaces de travail de haute qualité et gestion flexible des portefeuilles

Logistique
 

Les utilisateurs des principaux marchés acceptent désormais l'incertitude comme la nouvelle norme et agissent en fonction de leurs besoins. L'Amérique du Nord a continué de surperformer au deuxième trimestre avec une hausse de 46% en glissement annuel. En Europe, la location a progressé de 20% sur l'année. La demande en Asie-Pacifique est restée saine avec une absorption en hausse de 4%.

Tendances futures : l’évolution des supply chains et l'automatisation influencent la demande future

Commerce
 

L'activité locative reste forte dans les emplacements prime et les actifs de première qualité à l'échelle mondiale, tandis que des années de construction réduite au minimum, gardent la vacance à des niveaux proches de records bas. Les États-Unis ont enregistré une solide absorption nette, les emplacements prime européens continuent de prospérer, et le marché est dynamique dans de nombreux marchés d'Asie-Pacifique.

Tendances futures : Les changements structurels du marché renforcent les fondamentaux du commerce

Résidentiel
 

L'investissement mondial en Résidentiel au premier semestre 2026 a augmenté d'environ 9% par rapport au S1 2025. Le capital institutionnel cible de plus en plus des formats spécialisés et des plateformes évolutives.

Tendances futures : Le Résidentiel devient une allocation stratégique fondamentale dans les portefeuilles immobiliers diversifiés

Hôtellerie
 

La performance de l'hôtellerie au niveau mondial continue d'être résiliente avec une offre limitée favorisant le pouvoir de fixation des prix. L'Europe mène la croissance du RevPAR en 2026, suivie par l'Asie-Pacifique. L'activité de transaction hôtelière a augmenté de 29% en glissement annuel au T2, la conviction des investisseurs restant forte.

Tendances futures : Les actifs de qualité bénéficient de changements structurels malgré les perturbations à court terme

Pour une analyse approfondie des tendances par secteur et par région, téléchargez le rapport complet.