Construire l'industrie de fabrication de semi-conducteurs aux États-Unis

Les efforts gouvernementaux pour accélérer la fabrication de semi-conducteurs ont atteint un paroxysme. Cependant, obtenir des incitations n'est que la première étape. Construire une industrie nationale des semi-conducteurs prospère aux États-Unis nécessite des talents qualifiés et des emplacements appropriés. Les équipes de l'immobilier d'entreprise peuvent jouer un rôle essentiel pour atteindre les objectifs en matière de talents et de fabrication avec des stratégies immobilières et de lieux de travail avisées.

Ce rapport fournit un aperçu des programmes d'incitation actuels, ainsi que les défis liés à la main-d'œuvre et à l'immobilier que les entreprises doivent relever lors de la construction d'usines de fabrication de semi-conducteurs (fabs) aux États-Unis.

Les entreprises qui envisagent d'investir dans de nouvelles usines ou existantes ont actuellement de nombreuses options pour réduire les dépenses en capital. Le CHIPS Act comprend deux composants majeurs liés à la production et aux installations, y compris un crédit d'impôt pour l'investissement dans la fabrication avancée et un processus de subvention compétitive ; tandis que le CHIPS for America Workforce and Education Fund offre des prêts pour les activités de développement de la main-d'œuvre. Le financement au niveau de l'État peut également compenser considérablement les coûts de construction et de personnel des nouvelles usines.

Les entreprises de semi-conducteurs ont besoin de plus que de financements pour construire des fabs et augmenter la production. Ils ont également besoin de talents — à la fois de main-d'œuvre dans la construction à court terme et d'un vivier durable d'ingénieurs pour travailler dans les fabs une fois opérationnels.

Les équipes de l'immobilier d'entreprise jouent un rôle essentiel dans la sélection des sites pour les fabs. Cependant, leur travail ne s'arrête pas une fois qu'une entreprise a acquis une nouvelle propriété et sécurisé un financement du CHIPS Act ou d'autres incitations. Les dirigeants de l'immobilier d'entreprise peuvent aider à atteindre les objectifs commerciaux des plans d'expansion des capacités de fabrication de plusieurs manières.

Le financement du CHIPS Act devrait stimuler une frénésie d'activité sur les marchés où de nouvelles fabs seront construites. Les fabricants de composants, les fournisseurs de services et d'autres entreprises dans des secteurs adjacents convergeront vers ces marchés pour créer de nouveaux écosystèmes de semi-conducteurs. Alors que l'activité s'intensifie, les leaders de l'immobilier d'entreprise doivent naviguer dans un environnement de marché en évolution pour rester compétitifs.

Le CHIPS Act et d'autres programmes d'incitation ont le potentiel non seulement d'augmenter la production de semi-conducteurs et de créer des emplois, mais aussi de remodeler les marchés immobiliers. À mesure que de nouveaux écosystèmes de semi-conducteurs émergent, des partenaires expérimentés peuvent aider à montrer la voie. Des chefs de projet qualifiés peuvent aider à sécuriser la main-d'œuvre pour la construction, à maintenir les projets sur la bonne voie et à gérer les nombreux détails des relocalisations. Les experts en immobilier peuvent aider à trouver de l'espace dans les pôles émergents, fournir des conseils sur l'intégration d'une nouvelle usine dans un portefeuille et fournir des informations sur les dernières commodités sur le lieu de travail que les entreprises utilisent pour attirer et retenir les talents qualifiés. De plus, les partenaires de gestion des installations peuvent simplifier le travail de recherche de talents expérimentés pour maintenir les sites en bon fonctionnement.

Les entreprises qui réussissent à naviguer dans les défis de l'immobilier et de la main-d'œuvre seront bien placées pour tirer parti des nombreuses incitations gouvernementales disponibles aujourd'hui.