JLL accompagne IPSEN dans son projet de nouveau siège social

Ipsen, groupe biopharmaceutique mondial, a entrepris une transformation majeure de son environnement de travail parisien. Le projet consistait à créer un siège mondial au 70 rue Balard dans le 15ème arrondissement de Paris sur une superficie de 9 500 m² répartis sur 8 niveaux.

Le bâtiment, situé au cœur de l'écosystème biotech parisien, à proximité de l'hôpital européen Georges Pompidou et de l'Institut Imagine, a permis de regrouper 1 200 collaborateurs auparavant répartis entre Boulogne-Billancourt et Les Ulis, tout en s'inscrivant dans une démarche environnementale ambitieuse.

Le 70 Balard se positionne comme un véritable modèle d'immobilier durable. Situé dans le top 15% des bâtiments de bureaux les moins consommateurs d'énergie en France avec seulement 71 kWhEF/m²/an (Baromètre de la performance énergétique et environnementale de l’OID 2024). l'immeuble affiche une réduction de près de 75% des consommations énergétiques par rapport à son état initial. Cette performance repose sur un mix énergétique innovant combinant géothermie, pompe à chaleur et sous-station de chaud urbain.

Le bâtiment bénéficie des certifications environnementales les plus exigeantes : HQE niveau exceptionnel, BREEAM niveau excellent, BBCA rénovation et Ready to Osmoz. L'installation de 150 m² de panneaux photovoltaïques permet d'éclairer 2 500 m² de bureaux, tandis qu'un système de récupération des eaux pluviales récupère 300 000 litres par an pour l'arrosage et les sanitaires. Le réemploi de matériaux, notamment la façade en pierre, et l'utilisation du bois pour les extensions ont considérablement réduit l'impact carbone de l'immeuble, atteignant 672,3 kg.CO2eq/m²SDP. Le projet fait également la part belle à la végétalisation et à la biophilie propices au ressourcement et à la déconnexion.

Dès sa conception, le bâtiment a été centré sur l’expérience utilisateur. Une attention particulière a été portée au confort thermique grâce à des émetteurs spécifiques et des matériaux soigneusement sélectionnés, validés par des simulations thermiques dynamiques. L’adoption du flex-office et la modularité des espaces permet à Ipsen d'adapter librement l'agencement des postes de travail, salles de réunion et espaces collaboratifs selon ses besoins.

Le 70 Balard offre également une connectivité exceptionnelle avec les certifications WiredScore Platinum et SmartScore Certified. De nombreux services sont mis à disposition des collaborateurs : espaces ERP pour événements, agriculture urbaine, conciergerie, ainsi que des aménagements favorisant la mobilité douce avec des emplacements pour vélos et un parking entièrement équipé de bornes de recharge électrique.

JLL a joué un rôle déterminant dans la réussite de ce projet complexe. Les équipes JLL Project Management ont assuré la coordination entre toutes les parties prenantes, notamment avec le bailleur et les équipes internes d'Ipsen, jusqu’à la livraison du projet. Elles ont relevé plusieurs défis majeurs : la création d'une cuisine professionnelle/RIE dans un espace non prévu à cet effet, la gestion d'une zone ERP nécessitant un dépôt de DACAM (Demande d'Autorisation, de Créer ou d'Aménager ou de Modifier un ERP), et l'obtention des autorisations du bailleur pour un immeuble aux certifications environnementales exigeantes, en respectant le planning et le budget du projet. A noter que le bailleur avait déjà été accompagné par les équipes d’AMO de JLL pour piloter la restructuration du bâtiment.

JLL Ingénierie a apporté son expertise technique, particulièrement sur les aspects fluides (plomberie, CVC, électricité) pour garantir la conformité avec les exigences environnementales et techniques. Leur intervention a été cruciale lors des phases d'OPR (Opérations Préalables à la Réception) statiques et dynamiques, assurant la qualité des installations et le respect des performances attendues.

Inauguré en juin 2025, le nouveau siège d'Ipsen au 70 rue Balard est devenu un espace de travail emblématique, incarnant les valeurs du groupe : innovation, collaboration, agilité et engagement pour les patients.

Ce projet illustre parfaitement la capacité de JLL à gérer des transformations complexes alliant enjeux économiques, humains, techniques et environnementaux.

C’est une avancée importante, pour notre culture et nos modes de travail, qui propulsera notre mission d’entreprise ouverte, agile et unie au service des patients et de la société

Directeur général d’Ipsen.

Crédits photos : Alexis Paoli