JLL et Tétris livrent le Campus hors norme d’ENGIE

En 2018, ENGIE fait face à un défi de transformation d'envergure pour aligner sa stratégie immobilière, sa culture d'entreprise et ses engagements environnementaux. Le fournisseur d’énergie se donne pour ambition de réunir 9 400 collaborateurs répartis sur cinq sites distincts en un campus unique incarnant la vision "One ENGIE" et aligné avec ses objectifs SBTI de décarbonation.

Ce défi dépasse la simple problématique de relocalisation immobilière. ENGIE cherche à opérer une transformation culturelle majeure en quittant sa tour verticale de La Défense pour un campus horizontal et ouvert sur la ville. L'ambition est de créer un environnement de travail exemplaire de 94 000 m² qui réconcilie performance environnementale, expérience collaborateur et excellence opérationnelle. Le site idéal pour donner vie à cette ambition ? Les anciens terrains industriels de PSA dont les usines ont été démolies en 2018.

Face à ce défi multidimensionnel, JLL et Tétris ont déployé une approche intégrée mobilisant l'ensemble de leurs expertises sur neuf années de collaboration, de 2017 à l'inauguration en juillet 2026.

Dès 2017, l'équipe Capital Markets de JLL a structuré cette opportunité foncière avec un montage financier inédit reposant sur une Joint-Venture entre le promoteur et ENGIE. En 2020, JLL a orchestré la cession en VEFA/BEFA, permettant à ENGIE d'optimiser sa structure de bilan via un montage sale-leaseback.

L'équipe Consulting de JLL a défini la Workplace Strategy en collaboration avec Tétris pour embarquer les 9 400 collaborateurs dans la co-construction de leur futur environnement de travail. La stratégie s'articule autour d'un modèle Activity-Based Working déployé sur 6 000 postes de travail, offrant une diversité d'espaces adaptés aux différentes activités.

À partir de février 2022, Tétris a coordonné quatre studios de design pour concevoir les 14 plateaux de 1 500 m² répartis sur cinq bâtiments et 27 étages. Les défis incluaient un macro-zoning vertical complexe sur et l'intégration d'une programmation Activity-Based Working standardisée.

Tétris a ensuite piloté le projet jusqu'aux Dossiers de Consultation des Entreprises (DCE), démontrant sa double-compétence en design et en ingénierie. Tétris a remporté l'intégralité des travaux d'aménagement avec un partenaire majeur du secteur et réalisé 71 % des surfaces tertiaires à partir de janvier 2025, avec une première phase de livraison en avance sur le planning initial, en coordonnant efficacement 95 entreprises sous-traitantes et de plus de 1 000 compagnons.

Pendant un an, les équipes Move&Space de Tétris ont accompagné la préparation stratégique des transferts des collaborateurs depuis cinq sites d’origine vers le Campus ENGIE, en coordonnant les différentes phases de déménagement dans un calendrier particulièrement contraint tout en assurant la continuité des activités.

JLL Ingénierie a défini la feuille de route environnementale et accompagné ENGIE dans la mesure de l'empreinte carbone via une Analyse du Cycle de Vie (ACV) complète. Cette mission a permis l'obtention des certifications BREEAM Excellent, HQE Bâtiment Durable Excellent, BiodiverCity et Osmoz.

Tétris a déployé parallèlement une stratégie ambitieuse d'économie circulaire avec la solution Tétris Re-Use équipant près de 1 500 postes de travail en mobilier de seconde vie (30 % des espaces aménagés). Au total, 15 000 objets ont bénéficié d'une seconde vie, 5 730 kg de matériaux ont été réemployés pour les workcafés, et 100 % des cloisons intègrent de l'aluminium recyclé.

Trois centres de tri déployés sur site ont géré 18 flux de déchets générés par 30 entreprises, collectant plus de 262 000 kg de déchets avec un taux exceptionnel de valorisation de 91 %.

Le Campus ENGIE s'impose comme une référence en matière d'aménagement bas carbone. Les exigences environnementales ont permis d'éviter 1 377 tonnes de CO₂, soit un gain carbone de 37 % par rapport à un aménagement standard.

La conception bioclimatique intègre un réseau de géothermie approvisionnant l'ensemble du site en énergie propre et locale. Le pôle énergétique est entièrement alimenté par des énergies renouvelables, permettant de réduire les consommations énergétiques de 40 % par rapport à des bureaux classiques.

La structure mixte béton/bois et les matériaux biosourcés minimisent l'empreinte carbone structurelle. L'approche biophilique intègre 1 m² d'espace végétal pour 4 m² de bureaux, et le campus est entouré d'un parc paysager de 1,3 hectare favorisant la biodiversité.

Le campus catalyse une transformation culturelle profonde en réunissant physiquement les équipes dans un lieu unique. Cette consolidation matérialise la vision "One ENGIE" et favorise la transversalité et la collaboration.

Le campus horizontal limité à sept étages préserve une échelle humaine. Les 6 000 postes de travail en Activity-Based Working offrent des espaces diversifiés, tandis que les bureaux largement vitrés ouverts sur des balcons et terrasses créent un cadre attractif avec vues sur les aménagements paysagers. Les services intégrés (restaurants, crèche, salle de sport, maison médicale, centre de conférence) transforment le lieu en un véritable campus de vie.

Le projet démontre un fort engagement sociétal avec plus de 17 000 heures de travail réalisées par des personnes en insertion professionnelle, dont 4 400 heures dédiées à la gestion des déchets. Ces résultats font du Campus ENGIE une référence en matière d'impact social positif.

Le Campus ENGIE s'impose comme une référence pour les entreprises engagées dans la décarbonation : 94 000 m² de campus, 37 % de réduction d'empreinte carbone, 40 % de baisse des consommations énergétiques, 91 % de valorisation des déchets, 30 % des espaces aménagés en mobilier de réemploi.

Ce projet démontre la capacité unique de JLL et Tétris à mobiliser une approche intégrée couvrant l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière pour concilier performance environnementale, expérience collaborateur, attractivité des espaces, maîtrise des coûts et respect des délais. Neuf années après les premiers échanges, l'inauguration en 2026 marque l'aboutissement d'un partenariat stratégique pour construire le lieu de travail du futur : bas carbone, centré sur l'humain et ancré dans son territoire.