La financiación para co-living ha aumentado en más del 210 por ciento anual a medida que el aumento de los costos de la vivienda en las ciudades alimenta la tendencia
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¿Por qué los inversionistas están tomando parte del co-living?
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El aumento de los precios en las principales ciudades de Estados Unidos ha visto que la vida comunitaria de tipo estudiantil se ha vuelto más común en la edad adulta, y los inversionistas están tomando nota.
La financiación global en el sector co-living ha aumentado en más del 210% anual desde 2015, totalizando más de 3.2 mil millones de dólares, según JLL. En lo que va del año, se han asegurado 800 millones, con 283 millones en proceso, según muestran los datos.
El concepto co-living se ha trasladado de un pequeño grupo de apartamentos con habitaciones y áreas comunes a una clase de activos con servicios que se asemejan a los sectores convencionales de viviendas multifamiliares de clase A o de alojamiento para estudiantes.
"En un período de tiempo muy corto, una clase completamente nueva de activos residenciales multifamiliares ingresó al mercado", dice David Martin, quien codirige la plataforma de ventas de inversión multifamiliar de JLL en EEUU. "El sector está recibiendo mucho interés".
La conexión de la vivienda
Aunque el co-living se considera más adecuado para los profesionales jóvenes, los operadores apuntan a un amplio grupo demográfico. Idealmente, los inquilinos tienen entre 25 y 50 años y ganan entre 40,000 y 90,000 dólares al año, dice Shawn Lambert, analista enfocado en la investigación de inversionistas en JLL.
De manera crucial, es posible que tampoco puedan pagar sus propios apartamentos de una habitación en las ciudades cada vez más caras de EEUU.
"La tendencia co-living está absolutamente vinculada a la asequibilidad en los principales mercados", dice Martin. “Vemos un rápido crecimiento en las ciudades que son económicamente prósperas, particularmente los mercados de entrada y los mercados inaccesibles. Hay un cambio en la ideología de los residentes allí ".
La falta de accesibilidad suele ser más grave para las generaciones más jóvenes, las cuales son el objetivo demográfico para los operadores del co-living, dice Martin. "Se conectan con la ideología de que no es necesario sacrificar los acabados y la ubicación agradables, solo cambian la forma de vivir".
Los operadores co-living se están expandiendo en ciudades donde la renta promedio está muy por encima del ingreso promedio. En los EEUU, operadores establecidos como Common, Ollie y Medici se especializan en comunidades más densas de calidad comparable al tipo de edificios multifamiliares Clase A en los mismos vecindarios que pueden costar hasta tres veces más.
"Los mercados multifamiliares establecidos que son inasequibles no solo se encuentran en los EEUU, sino también en Alemania, el Reino Unido, Hong Kong e India, lo que significa que el espacio co-living está listo para una rápida expansión a nivel mundial", dice Martin.
Desarrollando para el mercado
Los inquilinos han demostrado que están dispuestos a pagar una prima por la conveniencia de plazos de arrendamiento flexibles, unidades amuebladas, servicio de limpieza, gimnasios y espacios de coworking, todo en un solo lugar y por un precio. Esto significa que las placas de piso son cada vez más densas: las habitaciones pueden ser tan pequeñas como 9 m2, dice Martin.
Y los inversionistas están viendo los beneficios de la economía de escala.
"La tendencia está estimulando tanto el desarrollo inicial como el arrendamiento de grandes edificios multifamiliares u oficinas en los centros de las ciudades", dice.
En este momento, los nuevos desarrollos de co-living desde cero representan aproximadamente el 60% del mercado. Se espera que aumente debido a las recientes inversiones y la conveniencia de construir co-living a escala.
"Hace solo un par de años, los inversionistas no estaban dispuestos a invertir 100 millones de dólares en una clase de activos que no habían sido probados, y ese volumen de capital es necesario para poner en marcha un activo de co-living a gran escala en los mercados de entrada", dice Lambert.
Pero, a medida que aumenta la demanda de co-living, "los operadores de co-living más probados pueden sentarse a la mesa con los principales desarrolladores en las primeras etapas de desarrollo y discutir cómo se verían la tenencia, las placas de piso y los retornos", dice Lambert.
"Este es realmente un mercado consolidado para distintos productos de inversión…los inversionistas están comenzando a ver el co-living como un subsector de nicho probado, comparable a la vivienda estudiantil".