• La inteligencia artificial (IA) seguirá ganando fuerza en 2025. La industria de centros de datos se encuentra al inicio de una era transformadora, impulsada por el avance imparable de la IA. Se han invertido miles de millones de dólares en IA en los últimos años, impulsando la demanda de más infraestructura de centros de datos.

• En 2025 se acelerarán los anuncios de SMR y es probable que la cantidad total de gigavatios se duplique. La energía nuclear está surgiendo como una solución preferida para satisfacer la creciente demanda energética. A medida que las redes eléctricas tradicionales luchan por mantenerse al día, el sector explora tanto la energía nuclear tradicional a gran escala como los reactores modulares pequeños (SMR).

• La transición al enfriamiento líquido será esencial para adaptarse a los avances en GPU. En nuevas construcciones, la infraestructura de enfriamiento líquido se ha convertido rápidamente en la instalación por defecto. Para instalaciones existentes que migran a cargas de trabajo de mayor densidad, el enfriamiento líquido será una solución viable y una oportunidad para que propietarios e inversionistas modernicen sus activos.

• En 2025, se necesitará asegurar financiamiento de desarrollo o permanente para $170 mil millones en valor de activos. Aunque es probable que el volúmen de transacciones de inversión tenga solo un aumento moderado en 2025, debido a diferencias significativas entre compradores y vendedores y a la falta de producto disponible, el financiamiento para el desarrollo representará una oportunidad atractiva para quienes buscan entrar al sector.

La energía nuclear está surgiendo como una solución preferida para satisfacer la creciente demanda energética de los centros de datos, especialmente para aplicaciones de IA y cómputo de alto rendimiento. Las empresas tecnológicas son los mayores ocupantes de espacio en centros de datos y tienen algunas de las metas netas cero más ambiciosas. La energía nuclear ofrece una solución a ambos retos.

A medida que las redes eléctricas tradicionales luchan por mantenerse al día con el aumento en la demanda de energía, la energía nuclear gana entusiasmo como una fuente limpia y confiable para los centros de datos. En 2024 se firmaron varios acuerdos de compra de energía (PPA) nuclear, tanto con plantas en operación como con plantas desmanteladas que serán reactivadas rumbo a 2028. Sin embargo, la cartera de proyectos en desarrollo para nuevas instalaciones nucleares de gran escala es limitada. Por ello, la atención se ha dirigido hacia otra forma de energía nuclear: los reactores modulares pequeños (SMR, por sus siglas en inglés).

Los SMR pueden proporcionar de 1.5 a 300 megavatios de potencia. Son modulares y escalables, lo que los hace potencialmente una solución ideal para centros de datos a una fracción del costo de una planta nuclear tradicional. Es importante señalar que la tecnología SMR todavía se encuentra en etapas tempranas de desarrollo y no se espera un despliegue comercial en EE. UU. hasta 2030 como mínimo. Sin embargo, si los SMR logran consolidarse como una alternativa creíble, podrían suministrar abundante energía verde a los centros de datos. Esto tendría implicaciones importantes para la selección de ubicaciones, el diseño de los centros de datos y sus operaciones continuas.

Un número relativamente limitado de centros de datos cambia de manos cada año. Como referencia, las ventas de inversión en centros de datos a nivel global (excluyendo compraventas de entidades y recapitalizaciones) han promediado solo $7 mil millones anualmente desde 2020. Comparado con un promedio anual de $241 mil millones para activos de oficinas en el mismo periodo.

Un mayor número de desarrolladores buscará salir de posiciones y reciclar capital en el próximo año. Pero en muchos casos, estos desarrolladores tendrán dificultades para hacer que los números funcionen. Como resultado, es probable que el volumen global de compraventa de centros de datos registre solo un aumento moderado en 2025.

El modesto aumento, a pesar del significativo interés de los inversionistas, se debe a varios factores. Primero, el importante incremento en las tasas de interés en la mayoría de los países del G10 entre el periodo en que los activos se financiaron hace unos años y la actualidad ha ampliado la diferencia entre precios de compra y venta. Segundo, existen diferencias en los supuestos de realquiler entre compradores y vendedores que contribuyen a estas diferencias. La mayoría de los propietarios no están en una posición que los obligue a vender, por lo que probablemente retendrán sus activos el próximo año y esperarán condiciones financieras más favorables.