Büromarkt Zürich

Im Jahr 2024 erhöhte sich das Angebot an verfügbaren Büroflächen um 41‘200 m², die Angebotsquote stieg von 4.8 % auf 5.3 %. Das Büroangebot in der Region Zürich stieg damit seit Ende 2019 von 312'200 m² nahezu stetig auf 433'700 m² per Ende 2024, was einer Zunahme von total über 120'000 m² in fünf Jahren entspricht. Unter der Betrachtung der 497'000 m² zusätzlichen Büroflächen, welche im gleichen Zeitraum neu gebaut wurden, relativiert sich der Leerstandsanstieg jedoch.

Gegenüber dem Vorjahr stieg das Büroangebot in den Teilmärkten Kloten (+15'900 m²), Opfikon/Glattbrugg (+7'100 m²) sowie in den Stadtkreisen 5 (+13'600 m²) und 11 (+12'600 m²). Unter anderem führten die Fertigstellungen von Neubauten (Oerlikon, Kloten) und die Neuvermarktung von renovierten Liegenschaften (Zürich West) zu diesen Angebotszunahmen. Reduktionen waren im Kreis 1 (-2'500 m²), Kreis 3 (-6'600 m²) und Kreis 9 (-6'800 m²) messbar.

Das Telekommunikationsunternehmen Salt hat sich nicht nur einen Verkaufsstandort an der Bahnhofstrasse gesichert, sondern auch die darüberliegenden Büroetagen. Der Asset Manager Bellevue zog auf Anfang 2025 von Küsnacht an den Sechseläutenplatz zurück und wird im komplett modernisierten Globusgebäude drei Büroetagen belegen. Nennenswert sind ebenso verschiedene grössere Vermietungen im Maintower in Oerlikon, im Hochhaus zur Schanzenbrücke im Zentrum, sowie im Westpark im Kreis 5. Der Personalberater Rocken hat einen neuen Standort im Kreis 4 bezogen.

Die Mietpreise tendieren in der Breite schon länger seitwärts. In den kommenden Quartalen kommen nun an Bestlagen einige hochwertige Flächen mit Nachhaltigkeitszertifizierungen auf den Markt. Sofern die Nachfrage für dieses Produkt robust und die Angebotsmenge begrenzt bleibt, dürfte die seit 2022 stabile Spitzenmiete in Zürich dann anziehen. 

Mit durchschnittlich 29’000 m² neuen Büroflächen pro Jahr fällt die Baupipeline bis 2027 in der Region Zürich deutlich tiefer aus als im Vergleich zum Zeitraum von 2019 bis 2023 (112'000 m² im Mittel). Die geringeren Neubauaktivitäten dürften einer weiteren Leerstandszunahme entgegenwirken. Allerdings werden 2025 und 2026 zusätzlich rund 60'000 m² Büroflächen aus dem Bestand auf den Markt kommen. Es ist deshalb davon auszugehen, dass sich die Angebotsquote in der Region Zürich bis auf weiteres oberhalb von 5 % bewegen wird.