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Glossar der Immobilienbegriffe und FAQs

Finden Sie Antworten auf einige der häufigsten Fragen zum Investieren in gewerbliche Immobilien.


Was ist ein 1031 Exchange?

Was unterscheidet Büroflächen der Klasse A, Klasse B und Klasse C?

Wie kann ich aktuelle Immobilien auf dem Markt ansehen?

Aufzinsungsrate

Aufgelaufene Zinsen

Darlehen mit variabler Verzinsung

Hypothek mit einstellbarem Zinssatz (ARM)

ADR

Amortisation

ARM

Verfügbarkeitsquote

Verfügbarer Raum

Average Daily Rate (ADR)

Durchschnittliche Laufzeit

„B“ Stücke

Insolvenzferne Einheit (BRE)

Eimer

Spezialanfertigung

Bullet-Darlehen

Käufer

Rufschutz

Kapitalmärkte

Kapitalisierungsrate (Cap rate)

Zahlungsstrom

Cash-on-Cash-Rendite

CBD

Central Business District (CBD)

CMBS

Comfort Letter

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Zugeständnisse

Conduit

Baubeginne

Zusammenhängende Raumblöcke

Verantwortliche Partei

Co-Tenancy-Bestimmungen

Unternehmensgarantie

Kreditfazilitätendarlehen

Credit Tenant Lease

Cross-collateralization

Cross-Default

Sanierung

Dunkelfläche

Schuldendienst

Schuldenbedienungsdeckungsgrad (DSCR)

Ausfall

Defeasance

Aufgeschobenes Interesse

Rückstellungskonto für aufgeschobene Wartung

Zahlungsverzug

Lieferungen

Lieferdatum

Entwickler

Direktfläche

Abzinsungssatz

Verfügungsgebühr

DSCR

Due Diligence

Earn-out-Darlehen

Umweltrisiko

Equity kicker

Eigenkapitalrendite

Escrow account

Vorhandener Bestand

Kostenquote

Kostenlimitierung

Verlängerung/Verlängerungsoption

Erweiterungsrisiko

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

Bundeswohnungsverwaltung (FHA)

First loss piece

Flex building

Zwangsvollstreckung

Franchisegebühr

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

Full-Service-Miete

Vollservice-Mietpreis

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

Go dark provisions

Anfangskapitalisierungsrate

Government Sponsored Enterprise (GSE)

Brutto-Service-Miete

Bruttoabsorption

Ground lease

Wachstum im Bestand

GSE

Haircut

Mindestrendite

Hyper-Amortisation

Treuhandkonto

Unabhängiger Direktor

Industrieimmobilie

Institutionelle Immobilie

Interest Only Strip (IO)

Zinssatzobergrenze

Zinsmangel

Zinssatzobergrenze

Interpolierte Schatzanweisungen

Investment Grade (IG)

Emittenten-Garantie

Vermieter-Vertreter

Gemieteter Raum

Abtretung von Mietverträgen

Vermittlungsprovisionen

Ausbaumassnahmen für Mietobjekte

Leasingaktivität

Letter of Credit (LOC)

LIBOR

LIHTC

Liquidation

Liquidität

LOC

Loan-to-Value Ratio (LTV)

Sperrklausel-Bestimmung

Ausschlussfrist

London Interbank Offered Rate (LIBOR)

Loss to lease

Steuergutschrift für Niedrigeinkommenswohnungen

Beleihungsquote (LTV)

Markt-zu-Markt

Markt

Master Servicer

Master-Service-Gebühr

Mezzanine-Schuld

Modeling (Cash flow modeling)

(Mehrfamilienhaus)

Multi-Tenant

NCF

NCREIF Index

Negative Amortisation

Nettoabsorption

Nettoeffektive Miete

Netto-Cashflow (NCF)

Net Operating Income (NOI)

Netto-Mietrate

NOD

Gutachten zur Nichtkonsolidierung

NNN-Mietvertrag

Leistungsgestörtes Darlehen

Zahlungsverzug (NOD)

NOI

Belegter Raum

Büroimmobilie

Offene Vorauszahlung

Andere Immobilien im Besitz (OREO)

Overcollateralization

Eigentümer

Pari-passu-Darlehen

Vergütungssatz

Prozentuale Miete

Phase I Environmental Site Assessment (ESA)

Geplant/Vorgeschlagen

PML

Pooling and Servicing Agreement (PSA)

Preleased space

Vorauszahlung

Vorfälligkeitsentgelt oder Vorfälligkeitsstrafe

Vorzahlungsrisiko

Preis/qm

Primärmarkt

Private-Label-Wertpapiere

Private Platzierung

Wahrscheinlicher maximaler Verlust (PML)

Immobilienverwalter

PSA

Ratingagentur

Real Estate Investment Trust (REIT)

Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)

Real Estate Owned (REO)

Realisierter Verlust

Rückgewinnungsbestimmungen

Refinanzierungsrate

Refinanzierungsrisiko

Region

REIT

Freigabeklausel

Wiedervermieten/Wiederverpachtung von Flächen

REMIC

Mieterhöhungsschritt

Mietbare Gebäudefläche (RBA)

Mietpreise

REO

Ersatzreservekonto

Reps and warranties

Rücklagefonds

Residualwert

Einzelhandelsimmobilie

Revenue Per Available Room (RevPAR)

Erneuerungskapitalisierungsrate

Rückkehr/Rückkehrwert

Recht zur Heilung

Verlängerung

Verkaufspreis

Verkaufsvolumen

Würzung

SEC

Sekundärmarkt

Wertpapiere

Securities and Exchange Commission

Verbriefung

Selbsttilgende Darlehen

Verkäufer

Senior-Stücke

Senior/subordinate structure

Servicer

Schattenanker Einzelhandel

Einzelmieter

SPC

SPE

Special Purpose Entity (SPE)

Sonderdienstleister

Sonderdienstleistungsgebühr

Stresstest

Strukturierung

Untermietfläche

Teilmärkte

Nachrangiger Erbpachtvertrag

Nachrangige Grundschuld

Nachrangigkeit

Suburban

Sub-Performing-Darlehen

Unterdienstleister

Swap

Tenancy

Mieterkonzessionen

Mieterverbesserungen (TI)

TI

Mietervertreter

Time on market

Tranche

Triple-net lease

Treuhänder

Im Bau

Einheitenmix

Leerstandsquote

Leerfläche

Wert

Waterfall

Gewichteter durchschnittlicher Mietpreis

Workout-Gebühr

Baujahr

Yield maintenance

Renditespread

Rendite bis zur Fälligkeit

YTD