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Glossar der Immobilienbegriffe und FAQs
Finden Sie Antworten auf einige der häufigsten Fragen zum Investieren in gewerbliche Immobilien.
Was ist ein 1031 Exchange?
Was unterscheidet Büroflächen der Klasse A, Klasse B und Klasse C?
Wie kann ich aktuelle Immobilien auf dem Markt ansehen?
Aufzinsungsrate
Aufgelaufene Zinsen
Darlehen mit variabler Verzinsung
Hypothek mit einstellbarem Zinssatz (ARM)
ADR
Amortisation
ARM
Verfügbarkeitsquote
Verfügbarer Raum
Average Daily Rate (ADR)
Durchschnittliche Laufzeit
„B“ Stücke
Insolvenzferne Einheit (BRE)
Eimer
Spezialanfertigung
Bullet-Darlehen
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Central Business District (CBD)
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Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)
Zugeständnisse
Conduit
Baubeginne
Zusammenhängende Raumblöcke
Verantwortliche Partei
Co-Tenancy-Bestimmungen
Unternehmensgarantie
Kreditfazilitätendarlehen
Credit Tenant Lease
Cross-collateralization
Cross-Default
Sanierung
Dunkelfläche
Schuldendienst
Schuldenbedienungsdeckungsgrad (DSCR)
Ausfall
Defeasance
Aufgeschobenes Interesse
Rückstellungskonto für aufgeschobene Wartung
Zahlungsverzug
Lieferungen
Lieferdatum
Entwickler
Direktfläche
Abzinsungssatz
Verfügungsgebühr
DSCR
Due Diligence
Earn-out-Darlehen
Umweltrisiko
Equity kicker
Eigenkapitalrendite
Escrow account
Vorhandener Bestand
Kostenquote
Kostenlimitierung
Verlängerung/Verlängerungsoption
Erweiterungsrisiko
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)
Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)
Bundeswohnungsverwaltung (FHA)
First loss piece
Flex building
Zwangsvollstreckung
Franchisegebühr
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)
Full-Service-Miete
Vollservice-Mietpreis
Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)
Go dark provisions
Anfangskapitalisierungsrate
Government Sponsored Enterprise (GSE)
Brutto-Service-Miete
Bruttoabsorption
Ground lease
Wachstum im Bestand
GSE
Haircut
Mindestrendite
Hyper-Amortisation
Treuhandkonto
Unabhängiger Direktor
Industrieimmobilie
Institutionelle Immobilie
Interest Only Strip (IO)
Zinssatzobergrenze
Zinsmangel
Zinssatzobergrenze
Interpolierte Schatzanweisungen
Investment Grade (IG)
Emittenten-Garantie
Vermieter-Vertreter
Gemieteter Raum
Abtretung von Mietverträgen
Vermittlungsprovisionen
Ausbaumassnahmen für Mietobjekte
Leasingaktivität
Letter of Credit (LOC)
LIBOR
LIHTC
Liquidation
Liquidität
LOC
Loan-to-Value Ratio (LTV)
Sperrklausel-Bestimmung
Ausschlussfrist
London Interbank Offered Rate (LIBOR)
Loss to lease
Steuergutschrift für Niedrigeinkommenswohnungen
Beleihungsquote (LTV)
Markt-zu-Markt
Markt
Master Servicer
Master-Service-Gebühr
Mezzanine-Schuld
Modeling (Cash flow modeling)
(Mehrfamilienhaus)
Multi-Tenant
NCF
NCREIF Index
Negative Amortisation
Nettoabsorption
Nettoeffektive Miete
Netto-Cashflow (NCF)
Net Operating Income (NOI)
Netto-Mietrate
NOD
Gutachten zur Nichtkonsolidierung
NNN-Mietvertrag
Leistungsgestörtes Darlehen
Zahlungsverzug (NOD)
NOI
Belegter Raum
Büroimmobilie
Offene Vorauszahlung
Andere Immobilien im Besitz (OREO)
Overcollateralization
Eigentümer
Pari-passu-Darlehen
Vergütungssatz
Prozentuale Miete
Phase I Environmental Site Assessment (ESA)
Geplant/Vorgeschlagen
PML
Pooling and Servicing Agreement (PSA)
Preleased space
Vorauszahlung
Vorfälligkeitsentgelt oder Vorfälligkeitsstrafe
Vorzahlungsrisiko
Preis/qm
Primärmarkt
Private-Label-Wertpapiere
Private Platzierung
Wahrscheinlicher maximaler Verlust (PML)
Immobilienverwalter
PSA
Ratingagentur
Real Estate Investment Trust (REIT)
Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)
Real Estate Owned (REO)
Realisierter Verlust
Rückgewinnungsbestimmungen
Refinanzierungsrate
Refinanzierungsrisiko
Region
REIT
Freigabeklausel
Wiedervermieten/Wiederverpachtung von Flächen
REMIC
Mieterhöhungsschritt
Mietbare Gebäudefläche (RBA)
Mietpreise
REO
Ersatzreservekonto
Reps and warranties
Rücklagefonds
Residualwert
Einzelhandelsimmobilie
Revenue Per Available Room (RevPAR)
Erneuerungskapitalisierungsrate
Rückkehr/Rückkehrwert
Recht zur Heilung
Verlängerung
Verkaufspreis
Verkaufsvolumen
Würzung
SEC
Sekundärmarkt
Wertpapiere
Securities and Exchange Commission
Verbriefung
Selbsttilgende Darlehen
Verkäufer
Senior-Stücke
Senior/subordinate structure
Servicer
Schattenanker Einzelhandel
Einzelmieter
SPC
SPE
Special Purpose Entity (SPE)
Sonderdienstleister
Sonderdienstleistungsgebühr
Stresstest
Strukturierung
Untermietfläche
Teilmärkte
Nachrangiger Erbpachtvertrag
Nachrangige Grundschuld
Nachrangigkeit
Suburban
Sub-Performing-Darlehen
Unterdienstleister
Swap
Tenancy
Mieterkonzessionen
Mieterverbesserungen (TI)
TI
Mietervertreter
Time on market
Tranche
Triple-net lease
Treuhänder
Im Bau
Einheitenmix
Leerstandsquote
Leerfläche
Wert
Waterfall
Gewichteter durchschnittlicher Mietpreis
Workout-Gebühr
Baujahr
Yield maintenance
Renditespread
Rendite bis zur Fälligkeit
YTD