Zusammenfassung und Analyse der aktuellen Lage am Stuttgarter Büroimmobilienmarkt
Insight
Stuttgart Büromarktbericht, Q3 2025
Der Büroflächenumsatz in Stuttgart belief sich im dritten Quartal auf 23.800 m², wodurch sich für das laufende Jahr bislang ein Gesamtvolumen von 124.800 m² ergibt. Damit setzt sich die etwas geringere Nachfrage gegenüber dem Vorjahr und auch den langjährigen Durchschnittswerten fort.
Der Büroflächenleerstand beträgt zum Quartalsende 539.900 m², was einer Quote von 5,8% entspricht. Dies bedeutet einen Anstieg um 79.600 m² im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem die Leerstandsquote bei 5,0% lag. In Stuttgart befinden sich 88.200 m² Bürofläche im Bau.
Die Spitzenmiete blieb stabil bei €37,00/m²/Monat und setzt damit die Entwicklung der vergangenen Quartale fort. Die gewichtete Durchschnittsmiete hat sich im Jahresverlauf leicht rückläufig entwickelt, da sich die Nachfrage vor allem auf hochwertige Objekte in zentralen Lagen konzentriert.