Zusammenfassung und Analyse der aktuellen Lage am Stuttgarter Büroimmobilienmarkt
Insight
16 April 2026
Stuttgart Büromarktbericht, Q1 2026
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Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen verhaltenen Jahresauftakt. Der Flächenumsatz liegt leicht unter dem Vorjahresniveau sowie unter den längerfristigen Durchschnittswerten. Die Marktaktivität wurde weiterhin von kleineren Abschlüssen geprägt, während einzelne größere Anmietungen den Umsatz stützten.
Der Leerstand liegt zum Quartalsende leicht über dem Vorjahreswert und weiterhin auf einem moderaten Niveau. Die Leerstandsquote beträgt 5,7 %. Die Fertigstellungstätigkeit ist im bisherigen Jahresverlauf sehr gering, sodass dem Markt bislang nur in sehr begrenztem Umfang neue Büroflächen zugeführt wurden.
Die Spitzenmiete zeigte sich im ersten Quartal stabil und bestätigte damit das aktuelle Mietniveau in den etablierten Lagen. Insgesamt blieb das Mietpreisumfeld von einer differenzierten Nachfrage nach Lage und Qualität geprägt.