Der quartalsweise erscheinende Big 7-Büromarktbericht gibt einen zusammenfassenden Überblick über die aktuellen Entwicklungen und Trends an den Bürovermietungsmärkten in den deutschen Big 7-Märkten.
Insight
Deutschland Big 7 Büromarktbericht, Q1 2025
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Zum Jahresauftakt 2025 wurde in den sieben deutschen Bürometropolen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) ein Flächenumsatz von 728.100 m² erzielt, was einem Plus von 14 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht.
Der Anstieg des Büroflächenleerstands setzt sich auch Anfang 2025 weiter fort. In den Big 7 stehen derzeit rund 7,3 Millionen m² Bürofläche kurzfristig zu Verfügung, was einer Leerstandsquote von 7,4 % entspricht. Die Quote in den Big 7 liegt damit 1,4 Prozentpunkte höher als noch vor einem Jahr.
Die Spitzenmieten in den Big 7 sind im ersten Quartal des Jahres weitgehend konstant geblieben. Die Ausnahme bildet hier lediglich München, wo diese auf 56,00 Euro/m²/Monat erneut angestiegen ist. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Spitzenmieten in den Big 7 im Mittel um rund 5 % angestiegen.
Im ersten Quartal des Jahres wurde in den Big 7 ein Flächenumsatz von 728.100 m² registriert, welches das beste Ergebnis zum Jahresstart seit 2022 darstellt. Mit Blick auf die einzelnen Märkte zeigt sich ein heterogenes Bild. Während vor allem Frankfurt, maßgeblich beeinflusst vom Grobabschluss der Commerzbank, mit mehr als 200.000 m² Flächenumsatz das Ergebnis der Vorjahresquartals mehr als verdoppeln konnte (+115 %) und auch Köln (+79 %) und Hamburg (41 %) deutliche Zugewinne verzeichneten, fielen die Vergleiche in den anderen vier Metropolen insgesamt negativ aus. Bemerkenswert ist, dass im ersten Quartal wieder mehrere Großabschlüsse über 10.000 m² aus dem privatwirtschaftlichen Sektor registriert wurden. Neben dem Abschluss der Commerzbank in Frankfurt mit 73.000 m² sind hier beispielsweise Siemens mit 33.000 m² in München, ING-DiBa mit 32.000 m² ebenfalls in Frankfurt und die Hamburg Commercial Bank mit 13.300 m² in der Hansestadt zu nennen. Zusätzlich trugen auch wieder größere Abschlüsse der Öffentlichen Verwaltung, z.B. in Köln, zum Quartalsergebnis bei.
Der Leerstand in den Big 7 ist zum Jahresbeginn weiter angestiegen, sodass dem Markt kurzfristig rund 7,3 Millionen m² zur Verfügung stehen, entsprechend einer gemittelten Leerstandsquote von 7,4 %. Die sieben Märkte weisen dabei allesamt steigende Leerstände auf. Fertigstellungen wurden 2025 bislang lediglich rund 160.000 m² dokumentiert, 1,02 Millionen m² werden voraussichtlich im Laufe des Jahres folgen. Weiterhin werden in den Big 7 auch einige Projektverschiebungen registriert. Ein Anstieg der Spitzenmiete wurde zum Jahresauftakt nur in München dokumentiert, alle anderen Märkte zeigten sich hier konstant.
Ausblick:
Für das Gesamtjahr 2025 erwartet JLL für die Big 7 einen Büroflächenumsatz von rund 2,9 Millionen m², was einem Anstieg von 8 % im Vergleich zum Jahr 2024 entspräche. Weitere Anstiege des Leerstands sind ebenfalls zu erwarten, sodass die gemittelte Leerstandsquote bis Jahresende auf 7,8 % steigen könnte. Der Trend zu steigenden Spitzenmieten ist ungebrochen und dürfte sich im Jahresverlauf fortsetzen. Insgesamt wird die Entwicklung am deutschen Bürovermietungsmarkt 2025 entscheidend von den politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängen. Neben den Weichenstellungen einer neuen Bundesregierung sind hier aktueller denn je die Auswirkungen der US-amerikanischen Zollpolitik zu nennen.
Die nachfolgenden Einzelpublikationen liefern detaillierte Marktanalysen zu den Büromärkten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Es werden dabei die zentralen Indikatoren wie Flächenumsatz, Leerstand, Fertigstellungspipeline und Mieten in den Blickpunkt gerückt und es wird ein marktspezifischer Ausblick in die Zukunft vorgenommen.
Berlin
Im ersten Quartal 2025 wurden in Berlin 103.700 m² Büroflächen vermietet, 29 % weniger als im gleichen Zeitraum 2024. Das Ergebnis liegt 40 % unter dem ...
Düsseldorf
Im ersten Quartal 2025 verbuchte der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt einen Flächenumsatz von 45.300 m², entsprechend einem Minus von ...
Frankfurt
Im ersten Quartal 2025 wurde in Frankfurt mit 200.100 m² ein neuer Büroflächen-Vermietungsrekord für ein erstes Quartal erzielt. Das Ergebnis liegt 115 % ...
Hamburg
Im ersten Quartal 2025 verzeichnet der Hamburger Bürovermietungsmarkt einen Flächenumsatz von 127.200 m², entsprechend einem Anstieg um ...
Köln
Der Kölner Bürovermietungsmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2025 einen Flächenumsatz von 68.300 m², verglichen mit dem ersten Quartal des ...
München
Der Münchner Bürovermietungsmarkt ist mit einem Flächenumsatz von 141.500 m² in das neue Jahr gestartet, entsprechend einem kleinen Minus von 3 % im ...
Stuttgart
In Stuttgart wurde im ersten Quartal 2025 ein Vermietungsergebnis von 42.000 m² erzielt, was einem Rückgang von 24 % im Vergleich zum Vorjahresquartal ...
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